深圳房价降了！10月26日，世联地产（002285）研究所刚刚出炉的数据表明，深圳地区的房地产商品住宅房的均价也比去年同期降了将近一千元。

　　近期以来，各个城市前三季度房地产销售数据已经相继统计出炉，这些数据显示，经过一段时间的房地产调控，房价已有所松动。

　　而根据招商证券（600999）研究部提供的数据显示，今年1-9月，全国商品房累计销售均价为5514元/平方米，价格低于1-8月份的5558元/平方米的水平，综合来看，9月份全国商品房价格已经出现松动。

　　这个九月，可能成为中国房地产历史上极具标志性的月份。而唇齿相依的十月份，也是成为验证全国房价是否下降的关键时间。

　　成交额减少29亿元

　　限购令等房地产调控政策下，各大房地产商为了能否如期完成年度销售目标所采取的方式各异，但总体看来无非两种：降价或者增量。所以，以往“量价齐升”的局势已经开始改变。众多城市采取提量降价的方式，深圳也如此。

　　10月26日，世联地产研究所关于深圳的房地产数据出炉，有关商品住宅房的数据显示，成交金额出现下滑。

　　根据该数据，深圳今年1-9月份的商品住宅房成交套数为24824套，比去年同期增加了239套，但是成交金额为408.41亿元，比去年同期的437.26亿元减少了28.85亿元，成交面积为210万平方米，比去年略低，将近持平。

　　从成交均价来看，今年1-9月份的成交均价为19437元，而去年同期的均价20304元下降867元，每平方米降价将近一千元。

　　9月，深圳的商品住宅房均价为20028元/平方米，而去年同月是20037元/平方米。从数据来看，这是继5月以来房价首次出现松动。

　　“房价从六月份至九月份，基本实现了零增长。”深圳市房地产研究所所长王锋表示。

　　那么接下来深圳楼价是否会持续下降？“按照这样的形势，房价同比有可能往下走。”世联地产华南首席分析师曹取认为。

　　而中国房地产研究会副会长陈国强也认为，在楼市调控不放松的情况下，短期之内，房价还将下行，预计将会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一、二线城市向三、四线城市转移，从而导致全国层面上的降价潮。

　　可售套数及面积均下滑

　　从可售面积以及可售套数来看，深圳今年9月份这两组数据比去年同期都有所下降。其中，今年9月的可售面积为224万平方米，相比去年同期的257万平方米下降了33万平方米；9月份的可售套数为23927套，比去年9月份的25478套下降了1551套。

　　随着“可售货”的减少，深圳房地产开发商或迎来严寒冬天。有业内人士表示，整个房地产的融资资金流已经趋于紧张，深圳也难逃此劫。

　　根据国家统计局的数据显示，开发商在国内贷款额占比从去年三季度的18.6%下降到今年三季度的15.7%，国内贷款趋于紧张。

　　而自筹资金比例在不断增大，从去年三季度的37.9%增长至今年三季度的41.2%。

　　“开发商已经很难从其他渠道融资，绝大部分来自于自筹资金，自筹资金来源于房地产的销售资金回笼。”曹取说。

　　而从居民中长期消费贷款来看，今年1-9月份居民中长期消费贷款为7352亿元，而去年同期的数据为13576亿元，下降了将近46%.

　　“居民中长期贷款主要是房贷，房贷急剧下降，说明居民已经很难从银行贷到款。”曹取认为。