就目前国内的房地产市场格局而言，一线城市无疑是全国楼市的风向标，有专家甚至认为，如果北上广深这几个一线城市房价同时出现下跌，那么就说明楼市拐点到了。

　　日前，国家统计局数据显示，一线城市房价涨幅已经连续3月停滞，一线重点楼市价格上涨势头得到初步遏制，楼市调控效果开始显现。一线城市房价在连续停涨之后，又去向何方？成交量的变化是否会影响楼盘的价格走势？降价促销能否为开发商力挽狂澜？近日，《每日经济新闻》记者深入一线城市房地产市场，揭开当前楼市最真实的景象。

　　深圳

　　限量限时促销打折楼盘未见“实降”

　　金九银十惨淡收场，市场对房价下跌预期增强。十一黄金周后，深圳楼市打折促销楼盘不断涌现，直降一万元、降价6000元或最高降幅达20%的声音不绝于耳，不断有开发商加入“降价”阵营。近日记者调查发现，不少开发商纷纷以特价房和高折扣为促销手段，深圳打出降价旗号的在售楼盘仅仅是限量促销，房价仍未实质下降。

　　8月份，深圳楼市出现成交量明显下滑后，当地楼盘便开始打出降价促销的旗号。9月初，被称为深港豪宅的兰亭国际便打出“中秋特价直降7000元/平方米”的促销口号，均价也由此前的3.2万元/平方米，降到现在的2.5万元/平方米左右，其降价幅度超过20%，创下今年以来深圳商品房单价最大降幅。

　　促销升级难卖房

　　记者实地探访发现，此次新推的兰亭国际第2栋有60套左右房源。售楼部工作人员称，降价只在中秋节日三天，在此之后，楼盘均价重回3.2万元/平方米。目前，该楼盘仅余少数在售。

　　龙头房企万科在继7月份推出 “万团大战”降价促销活动后，9月份又一举推出1万套房源入市，其总价优惠幅度更是从此前的5000元上升至1万元。

　　9月底，位于深圳沙湾的万科公园里开盘，万科推出史上最慷慨大礼包，不仅送精装、家私、家电还送名车优惠券。163平方米的特价房，由开盘时2.2万元/平方米降至1.9万元/平方米。虽然降幅接近15%，但开发商仅拿出10套作为促销而已。

　　迫于资金压力，国庆后深圳楼盘掀起一波打折潮。10月中旬，位于深圳龙华的花半里楼盘，销售价格从9月初开盘时1.8万元/平方米下调至1.2万~1.5万元/平方米，降幅超过30%。为避免引发老业主维权，开发商采取对老业主直接进行幅度不等的价格补偿。

　　据搜狐焦点网购房中心监控显示，深圳9月份进行优惠促销的楼盘多达54个，但多数楼盘折扣仅为97折左右。尽管开发商降价促销引起市场关注，但楼市成交量却仍无起色。根据深圳市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅455套，环比下降13.83%；新房成交均价为17787.46元/平方米，环比下跌了2.24%。

　　而据中国指数研究院数据显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上，其中深圳跌幅最大，达65.03%。

　　中心城区房价依然坚挺

　　楼市打折促销仍在增加，但记者调查发现，大多数楼盘只是利用节假日限量限时促销，吸引购房者注意力。而一些开发商则采取暗升明降方式促销，或者采取降价后降低交付标准。

　　万科公园里开盘之日，88平方米特价房，折后价最低仅为154万元，单价不到18000元元/平方米。但国庆后，价格又在均价2万元/平方米左右的基础上，才可享受10万元的总价折扣，总价比开盘时的价格还高了3万元左右。而龙华花半里在价格下调之后，交房标准则由简装变为毛坯。

　　上周，深圳楼市成交数据显示，深圳房价区域特征明显。位于深圳关内主城区的罗湖、福田、盐田的成交均价上涨，其中罗湖上涨7.74%，福田上涨4.98%，盐田上涨40.54%。而福田区房价仍为全市最高，达到30565元/平方米。

　　远离主城区的龙岗、宝安的成交均价则出现下跌。上周，龙岗新房成交均价下跌了6.91%，宝安下跌了15.63%。由于降价促销盘多居于龙岗，从而拉低了龙岗区的成交均价，为全市最低，仅为13610元/平方米。

　　世联研究市场研究部首席分析师王海斌分析认为，尽管开发商对价格有所调整，但并未达到市场预期，因而市场仍处于观望态势，开发商后市降价促销的可能性会更大。