据北京中原统计数据显示：截至10月25日，从9月1日开始入市的商品房期房住宅项目合计为53个，提供的住宅套数合计为16169套，可售总面积达230.68万平方米。但是签约情况则非常惨淡。截至25日，53个项目累计签约总套数为1940套，签约面积更是只有20.6万平方米，签约率不足8.9%。

　　成交陷入僵持

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时，将楼市成交不足归因于三点。首先，2月17日落地的北京加强版限购令，将“有购房资格、有购房意愿与有购房能力”的购房者基数相对固定；其次，目前不时出现的楼盘降价，进一步加剧了购房者的持币待购心理；第三，一些降价楼盘未能以价换量，以及降价后导致前期业主维权等情况，也促使不少开发商不敢轻言降价促销，致使楼市继续僵持。

　　北京美联物业副总经理杨明丽在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，当前零成交项目数占比高达六成是楼市僵持的一个重要体现，而最近16个连续上市项目零成交，源于深度僵持下，北京楼市入市项目的成交周期变得更慢了，一般新项目上市半个多月后才会出现成交。

　　从整个第三季度看，北京楼市成交依然僵持。北京市房地产交易管理网数据显示，第三季度北京期房住宅成交量为19876套，为最近三年同期最低值。同比2010年下降了19%，仅为2009年同期成交量的近43.5%。

　　房价开始停涨

　　北京市房地产交易管理网数据显示，第三季度北京住宅成交均价为21978元/平方米，环比第二季度上涨900元/平方米，但在第三季度的9月，商品房住宅成交均价为21735元/平方米，环比8月的21836元/平方米下降了约0.46%，目前的北京房价基本陷入停涨阶段。

　　不过，虽然北京楼市逐渐步入停涨阶段，但多位业内人士认为，停涨不等同于房价拐点。

　　骏豪地产主席张曦向《每日经济新闻》记者分析说，目前楼市渐入寒冬，主要原因在于行政干预。但这种行政干预，只是通过暂时压制需求来控制房价，并未从根本上改变楼市内在的运行机制，因此类似行政强制干预下的房价停涨或部分回调，并不能真正地称之为房价拐点。

　　不过也有人对此提出不同的看法。胡景晖则向《每日经济新闻》记者表示，目前北京楼市已步入软拐点期，也就是说目前的北京楼市已进入下降通道，只是与2008年底2009年初的急降导致的硬拐点相比，目前的下降节奏更慢、幅度更小，属于软着陆基础上的软拐点。