10月3日以来，广州楼市周成交均价已经经历了“三连降”，虽然下滑幅度有限，但被看作年内最后一根“救命稻草”的“金九银十”并未提振楼市销售。根据广州阳光家缘网站提供的数据，截至10月25日，广州未售的商品住宅数量已经突破9万套，与去年相比，广州市场的消化能力已经开始退化，巨量存货压顶，开发商的“变相促销”是否会演变成“真实降价”？

　　搜房网数据监控中心统计显示，上周广州十区二县市网签共1742套一手住宅，环比上升16.76%，但上周全市成交均价仅为11617元/平方米，环比下降1.23%。

　　结构性因素影响大

　　数据显示，自10月3日以来，广州每周的成交均价从12303元/平方米到11812元/平方米，再到11762元/平方米，均呈现环比下降，下跌幅度均在1%左右。

　　与成交价格下降不同的是，上周广州全市网签共1742套一手住宅，环比上升16.76%，这是下半年以来单周成交量第二多的一周。通过数据不难看出，广州楼市受结构性因素影响较大。数据显示，从化上周网签134套一手住宅，环比前一周的76套大涨76.32%。此外，增城、番禺、花都依旧是广州市场的成交大户，对整体成交量的增长有着明显的拉升作用。

　　巨量存货压顶

　　与成交价“震荡下行”相比，另一个让开发商“纠结”的问题恐怕还是今年以来不温不火的成交量。《每日经济新闻》记者综合前9月数据发现，今年以来，广州新建商品房成交量在1月份达到73.25万平方米，为年内最高，最低谷则是在3月份，仅为31.98万平方米，这也是年内唯一一个成交量同比、环比均下滑的月份。随后的几个月，成交低迷的状况也未有改观，9月份，成交量较8月份有小幅增长，但也不到50万平方米。

　　据阳关家缘统计显示，今年前9月，广州十区新建商品住宅共计成交38908套，月均成家量约为4323套。该网站公开信息显示，截至10月25日，广州累计未售的新建商品房数量达到了93697套，按照前9个月的市场情况，这些存货需要22个月才能消化完。

　　在部分业内人士看来，成交量不足的“金九银十”尚不能提振市场，年内或许不会再有更好的推货机会，库存压力之下，开发商将如何应对值得关注。

　　此前的 “变相促销”在广州市场上并少见，“团购”也被“移植”到楼盘营销中，目前很多不接受这一方式的开发商也在有意尝试。

　　但地产专家韩世同认为，类似目前出现在江浙一带的“豪宅大降价”的现象或许不会出现在广州，从市场特点来看，一方面广州房价较其他一线城市还处在相对 “理性”的水平，另一方面房地产的市场化水平较高，对于价格变动的接受能力也将对较强。