在北京市区高房价及限购等一系列调控政策的作用下，环北京楼市始终作为北京外溢购买人群的分流主力。但受累全国调控政策以及十月份以来全国楼市的整体低迷，环北京楼市也进入交易低迷期，“银十”落空。

　　整体交易量下滑

　　环北京楼市热点主要集中在河北燕郊、香河、固安和涿州以及天津武清。其中燕郊、武清住宅价格在8000元/平米-10000元/平米，香河、固安和涿州则为5000元/平米-7000元/平米。

　　7月底“限购城市扩容”的调控升级信号释放出来之后，从8月中下旬开始，燕郊集体涌现赶搭政策末班车现象，部分楼盘成交量较以往增加数倍。不仅仅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在内的环北京区域也一度“热火”。

　　但目前，环北京这几个曾经的热点区域，无一例外都正在面临着交易量滑坡的局面。

　　“环北京楼市受整体政策和北京市场影响很大，传统的‘金九银十’今年在北京并未出现，现在环北京几个城市紧邻的通州、大兴和房山等区域价格松动迹象明显，传递给环北京楼市的心理预期不明朗。”香河本地一开发商负责人向记者表示。

　　中鼎凤凰城负责人周帆也向记者表示，环北京的购房者大部分来自北京，是北京需求的外溢，全国楼市不景气，政策调控的状态下，环北京楼市一样受到影响。

　　价格平稳打折增多

　　上述业内人士表示，市场交易量的下跌，很多开发商选择了推迟开盘，但价格上基本保持稳定，个别项目打折优惠增多，但明降尚未出现。

　　记者在香河县住房保障和房产管理局网看到，10月份香河没有一个项目取得预售许可证，9月份为4个，8月份为5个。

　　多位采访者向记者表示，环北京楼市并未出现价格大幅波动，但打折优惠楼盘越来越多，基本在5-10个百分点，或者赠送物业费、精装修、家具家电等。

　　香河区域共青社5月份首次开盘和8月份二次开盘的均价都在6300元/平米，目前在售均价为6400元/平米，全款9.7折，贷款9.8折。

　　固安楼盘中鼎凤凰城预计12月开盘，但周帆表示价格未定，主要根据固安市场定价，参考固安其他楼盘价格。目前正在进行咨询优惠活动，全款8.5折、8.6折，贷款9.3折。

　　另外，据中原地产（天津）投资顾问部总监高飞透露，天津市场还算可以，成交量和往年相当，但打折降价楼盘越来越多，折扣基本在5-10个百分点。

　　■ 区域扫描

　　燕郊 成交量持续下挫

　　八月份受到二三线限购传言的影响，使得燕郊部分楼盘成交量一度猛增数倍。伴随北京“金九”黯淡收场，九月过后燕郊楼市逐渐趋于平稳。

　　目前，区域内主要供应楼盘有天洋城、燕京航城、星河185、凤凰国际、壹克拉公馆等，燕郊新建住宅均价普遍在8000元/平米-9000元/平米左右，部分高端楼盘销售价格每平米已近万元。

　　燕郊一项目负责人对记者表示，燕郊整体楼市成交量比起去年这个时候滑坡得厉害，从今年来说，成交量也是在逐步下降。但今年以来成交价变化不大，没有大起大落。公司的项目从去年底定价以来，到现在价格一直没有变动。

　　北京中原市场研究部认为，近几个月以来，燕郊房市价格趋于稳定，没有出现明显变化。而记者采访也了解到，区域内燕京航城、天洋城、上上城第三季、凤凰国际、潮白人家等项目，近期价格变动都不大。

　　固安 部分楼盘延期开盘

　　中原市场研究部表示，目前固安市普通住宅均价为6000元/平米-6500元/平米，6月以来，固安区域房价没有发生明显变化，区域内普通商品房各种户型供应均比较充裕。

　　固安本地某业内人士向记者表示，固安十月份并没有出现传统的“银十”现象，众多小盘的销售量都在个位数。几个百万平米的大盘销售相对好一点，但是和开发商预期仍然有较大的差距。

　　一位熟悉固安市场的业内人士向记者透露，位于固安城区的一个项目，去年一期开盘，如今已经售完，但由于近期市场不好，二期迟迟没有推盘迹象。而有的项目，则明确表示延缓开盘时间，选择在接下来的11月、12月开盘。

　　不过，中鼎凤凰城负责人周帆认为，上述楼盘推迟开盘，也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。

　　区域内的龙·town项目，10月30日将加推8号和12号楼。7月开盘时价格在6500元/平米。据项目工作人员介绍，项目不会大幅降价，对于一期销售检验相对不好卖的户型，会进行小范围内的价格调整，但是基本不会影响项目销售均价。

　　香河 价稳量跌 观望气氛浓厚

　　区位与产业基础的结合，大批房企进驻香河，使得香河楼市在这两年呈现爆发式增长。不过从今年6月开始，受土地违规风波以及限价政策出台等因素的影响，香河楼市出现转折。

　　区域一项目负责人向记者表示：“目前香河市场趋于平静。限价有一定影响，主要是心理影响。但最大影响在土地风波，以前的总体规划都要改，购房者有些担心。因此，目前来香河市场看房的人很多，但是真正成交的很少，观望气氛浓厚。”

　　根据中原地产研究部整理的数据看，目前区域在售的楼盘，主要有共青社、珠江御景、鸿坤·罗纳河谷、京汉君庭等。近几个月的售价没有明显变化，普通住宅销售价格在6000元-6500元/平米左右。

　　北京珠光房地产开发有限公司营销中心总监崔辉表示，香河整体楼市成交仍比较活跃，但成交量肯定也受到一定影响，去年同期项目每天的接待量有70、80组，现在少了一半。

　　天津 武清楼市成新热点

　　据搜房网数据监控中心统计，11月天津计划开盘项目仅16个，创8个月来新低。

　　伟业顾问事业集团市场发展部杨磊表示，天津首轮限购只限市内6区，成交量相对平稳。另外，由于天津投资型需求相对较少，加上蓝印户口和滨海新区外来人口等因素的拉动，让天津楼市在宏观调控下保持相对稳定。

　　中原市场研究部统计显示，天津楼市新建商品房价格在限购后几个月来有涨有跌起伏不定。天津的大部分主流楼盘成交均价并未出现下降趋势，仅有极少数的楼盘成交均价出现了不明显的下滑，还有振业城中央等项目推出了优惠或促销活动。目前天津楼市成交均价在9000元/平米-10000元/平米左右。

　　自京津城际铁路开通以来，“京津一小时生活圈”效应越发明显，而武清区作为京津两地第一个核心枢纽备受关注。保利、恒大、首创、世茂纷纷进入武清等地，形成京津两地楼市之间的共鸣效应。10月17日到23日，远郊五区中武清区以266套居第一，占全市成交量的16.9%。