缺钱！调控不断强化，开发商的资金链已出现普遍紧张态势。昨日出炉的《2011年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，今年前三季度国内贷款近10年来同期第二次出现负增长，非银行金融机构贷款同比增速已接近50%，房地产企业资金充裕度更回到近10年低位水平，与2004、2005年相当，可谓“一夜回到7年前”。

　　分析指出，未来资金状况将成为市场走向的决定性因素。前三季度，全省商品住宅销售均价为7652元/平方米，而房价回调的趋势可能在第4季度延续。

　　融资难度及成本加大

　　前三季度，广东全省房地产企业本年到位资金小计同比增速呈逐季上升趋势，但比起完成投资所保持的30%左右的增速，仍有明显差距。其中，今年前三季度国内贷款近10年来同期第二次出现负增长，占本年资金来源小计比重为近10年同期次低。

　　与此对应的，是自筹资金增长了37.7%，已是连续两年出现30%以上增速，比重仅低于2008年同期水平；其他资金来源（销售回笼资金）同比增长33.3%。

　　值得关注的是，在今年来国内贷款中，非银行金融机构贷款同比增速在3个月下探之后持续上升，已接近50%的增长水平；而银行贷款则持续负增长，说明企业融资难度、成本均在加大。

　　而另一组数据显示，其他资金来源中，订金及预收款同比大幅增长，个人按揭贷款则持续下降，存在购买力难以为继的隐患。

　　买地意愿再降

　　从房企资金充裕度（本年到位资金小计/本年完成投资额）看，今年前三季度为149%，已回到近10年低位水平，与2004年、2005年同期相当。“数据显示，当前房地产业总体资金情况已相当紧张了。”广东省房协市场分析课题组负责人分析道。

　　前三季度，广东开发商土地购置面积1521.06万平方米，同比增长15.7%；土地成交价款301.53亿元，同比增长10.7%。分季度看，前三个季度土地购置面积分别为387.48万、778.06万和355.52万平方米，第三季度购置面积降至低于第一季度时的水平，显示开发企业买地意愿再次下降。

　　供求关系已显宽松

　　累计至今年三季度，全省商品房施工面积首次突破3亿平方米，达3.237亿平方米，同比增长21.5%。商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为4656.40万平方米、3563.28亿元、7652元/平方米，同比分别增长15.8%、26.8%和9.5%。

　　逐月看，销售均价方面，上半年总体呈下行趋势，三季度起小幅回升。今年8、9月，销量已现下降，多个楼盘采取了各种优惠措施进行促销，价格方面已有松动。

　　从广州、深圳、佛山3个限购城市来看，3个城市商品房销售面积的同比增幅总体均逐月走低，增幅明显低于全省平均水平。

　　从全省商品房供求关系来看，今年前三季度商品房批准预售面积5959.56万平方米，同比增长20.2%；销售率（实际销售/批准预售）为86.2%，比去年同期下降4.3个百分点，供求关系略显宽松。

　　房价仍将继续回调

　　课题组专家指出，前三季度广东房地产开发投资稳步增长；商品房销售处于僵持阶段，销售均价仍处高位盘整期；银行贷款大幅下降，企业资金压力及融资成本随之增加，未来资金状况将成为市场走向的决定性因素。

　　“从政策面看，今年来，政策调控效应不断得到强化。近期，温总理在多个场合强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。可见中央政府对楼市调控的决心依然坚决”。

　　面对调控，之前开发商多选择推迟开盘。但当前企业总体资产负债率上升，融资成本不断提高，资金压力明显加大，而且总体供货量比较大，实际成交量下降明显，市场从供不应求开始转向局部的供过于求，房价开始出现实质性松动。加上全球经济和国内经济未来发展的不确定性，房价回调的趋势可能在第四季度延续。