中广网10月29日消息 据经济之声报道，在日前召开的“变局下中国地产价值新方向”论坛上表示，专家分析认为房地产市场目前仍有4个价值洼地等待发掘；房价大幅下跌不会导致金融危机。

　　专家称房价大幅下跌不会导致金融危机

　　统计显示，上市房地产企业三季度收入和净利润环比大幅下降，其中净利润下降近四成。调查显示，近七成银行家认为房价将不再上涨，房地产市场如果大幅调整将会成为银行的主要风险。

　　但中金公司首席经济学家彭文生则认为房地产市场调整主要影响投资，对消费影响较小，房价大幅下跌不会导致金融危机。因为“中国有一半的人口在农村，他们不受房价的影响”。

　　房地产市场现四个价值洼地

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在和讯网“变局下中国地产价值新方向”论坛上表示，房地产市场目前仍有4个价值洼地等待发掘，应该成为房地产开发的新价值方向。例如：当前旅游、养老所属的内需型、消费型房地产价值还没有得到发掘。她预计，未来旅游和养老房产市场将接近3万亿。

　　此外，随着城市化的推进，人们需要在城市空间里的公共生活，会给商业地产、城市综合体开发带来机会；另外，随着经济转型，从原来的劳动力密集、出口、外向的经济，转到科技含量更高的、新型经济体，因而带动产业结构转型，因而催生经济新区的建设需求。

　　聂梅生认为，随着价格下跌，房地产商手中存量房还会上升，因此建议开发商保持现金流稳健。尤其目前资金比较充裕的开发企业，在是否要继续投一线城市等调控非常严厉的城市房地产项目，要慎重考虑。她认为：“选择一些价值洼地去投会更好一些。”