广州：开发商压力前所未有 四季度下降成定局

　　在物价走势中，楼市的价格是大家最为关注的，下面就继续我们楼市新观察的报道，继上一周上海部分开发商宣布大幅降价后，各地楼市似乎已经出现松动迹象，而且目前也是一些地方新盘集中入市的时间，眼下，买房人最关心的就是，房价到底会不会迅速下降，下降的幅度究竟会有多大，我们的记者近日就在多地进行了调查，我们先到广州去看看，最新的数据显示，广州的新房库存量，已经接近甚至突破了2008年的最高历史水平。这么多的存量房，是不是意味着，降价就在眼前了呢。

　　以国庆黄金周为例，广州一手住宅的均价，在国庆前出现了连续3周上涨，而在国庆之后，则出现了连续3周下跌，由之前的12303元每平方米，下跌到现在的11617元每平方米。

　　专家表示，11月广州将会有超过5万套新房上市，市场消化能力明显不足；另一方面银行贷款额度不断降低，开发商融资渠道不断收窄；再加上年关将至，发展商回笼资金、追求业绩的压力不断加大。今年年底到明年年初，将是开发商最难捱的日子。

　　北京大学公共经济研究所研究员韩世同告诉记者，其实广州从今年4、5月份开始，就已经采取了各种明降、暗降，打折、促销、送优惠这样的手法，避免一次性大幅，会引起市场波动，会引起冲突这样的降价行为。

　　另一方面，消费者的购房意愿，也已经降到了5年内的新低，一些开发商认为，四季度广州房价下跌已成定局。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文韩世同告诉记者，第四季度广州楼价下降，恐怕成为定局了，目前处于一个阶段性的，供过于求的阶段，所以楼价下行的压力很大.