专家称深圳楼价起码要下跌三成

　　广州的楼市出现降价苗头，深圳的情况怎样呢，一些专家表示，深圳的楼市拐点还需一定时间才能确立，不过深圳楼价起码有30%的下跌空间。

　　从事房地产业八年的徐枫告诉记者，目前的深圳楼市是她从业以来最差的。不过徐枫认为，深圳一手房只占市场容量的30%，对整体楼价影响有限。而且限购以来部分开发商故意捂盘，今年下半年深圳本来大约有100个项目具备上市条件，但真正入市的却只有70个。

　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫告诉记者，深圳市场普遍的打折方式是，用97折98折来做，总体的打折价格在总价的基础上，减30万以内，这是主流方式，不像上海那种降价非常快，降掉三分之二或三分之一的。

　　业内人士认为，随着中央表态，调控成果不动摇，首套房贷利率的提高，开发商希望破灭，资金压力将越来越大。

　　国家发改委顾问、深圳大学当代金融研究所所长国世平徐枫告诉记者，房价调整不可能几个月，必须要一个时间，房价跌50%不是太大问题，但50%可能跌得最惨的，我觉得30%必须要跌下来的。

　　国世平还指出，深圳房价最大的问题是投资因素过多，而且港澳业主占了一大比例，如果明年香港楼市降温措施继续，港人卖楼回去救市，无疑会对深圳楼市再次造成冲击。