数据显示，刚刚过去的10月份南京楼市日均成交新房110套，这与9月份相比并未发生多大改观。刚刚过去的两个月，是楼市传统的“金九银十”，今年的这两个月在调控政策下显得非常低迷。统计发现，今年的“金九银十”同比去年，成交量大跌近一半，比前年更是少了六成多。业内人士认为，经历了低迷的九十月份，楼市有望进入筑底期。

　　数据

　　前两月销量同比降一半

　　南京网上房地产统计数据显示，截至昨晚8点，10月南京楼市新商品房成交3423套，日均成交110套。这个数字与9月相差不多，上个月楼市成交3209套新房，日均成交接近107套。

　　总共6632套的成交量让这个传统意义上的“金九银十”完全褪色。统计数据表明，去年的九十月份楼市总共成交12931套，今年比去年的成交量少了48.7%。要找比今年更惨淡的九十月份，得回到3年前。遭遇楼市第一轮调控的2008年，这两个月只成交了4583套。

　　网上房地产显示，南京楼市目前的库存房源达46630套，而11月份40多家楼盘都有推房计划，不少业内人士认为，如果现有的去化速度不发生改变，或许不用等到12月份，库存房源就要站上50000套的整数关。

　　分析

　　楼市有望进入筑底期

　　“过去的销售旺季传统，已经被调控政策完全改变了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，按规律，春秋两季的成交量都要高于其他时间段，但从今年的数据来看，楼市规律已在调控下失真。张辉说，南京房价经历了几个月的缓慢下跌，市场底尚需确认，目前的楼市正进入“缓慢温和筑底期”。

　　南京一家地产研究机构负责人认为，政策底已出现，而由于政策反应到市场的滞后性，楼市价格和成交量整体还在底部。“从现在到过年前的3个月间，按惯例开发商将加大回款力度，必要时会祭出价格杀手锏，以缓解来自施工方、银行乃至各类相关单位的催款压力。对购房人来说或许是个不错的淘房时机。”

　　盘点

　　金九银十楼市六大“表情”

　　持续调控之下，这个九十月份的楼市表情异常复杂多变，而这些都是此前未曾出现过的。那么，“金九银十”的南京楼市，到底发生了哪些新鲜事呢？

　　■ 跳水声音此起彼伏

　　楼盘羞谈降价已经是上半年的事了，在今年的九十月间，楼盘为了拉动销量，降价是普遍采用的手段。普降之下，为了争夺客源，动静稍大的“跳水”在所难免。

　　城南柏悦澜庭开盘之初定价过高，于是开盘后部分房源很快打出88折的口号。江宁的武夷水岸家园和武夷绿洲为了打开销路，一个喊出7500元/平米的一口价，一个直接跳空到万元以下。高尔夫国际花园开盘推出的大户型房源更是比之前的房源降价近4成。骋望骊都的“1万抵50万”也被认为是较为直接的降价。

　　■ 开盘销售数量成谜

　　与几月前相比，楼盘开盘当日的销售成绩不那么容易打听到了。这两个月来，开发商们推房的速度在逐渐加快，到10月的最后一个周末竟有12家楼盘在推新房。可与开发商心急推房成对比的是，买房人的出手依然小心谨慎，这导致开盘当天热卖变得不现实。但开发商的牛市心态依然没有改观，忌谈冷清成为他们共同的选择。于是多家楼盘的开盘首日销售数量都成了谜团，甚至有楼盘被传出伪造开盘销售数据的消息。

　　■ 退房摇号无人捧场

　　几乎与楼市冷暖同步，前几个月的一套房子上百人争抢局面不再，九十月份的退房摇号突然进入“严冬”。9月份的南京退房摇号，只有4套房子被认领，其中两套需要摇号，成为今年认购数量最少的一次退房活动；10月份的退房摇号，总共只有3套房子被认领，没有出现摇号，成为自2004年退房摇号制度创设以来最冷的一次退房活动。退房市场遇冷，表面上是由于退房名单上的房源价格高于市场价，难以引起市民参与的兴趣。但深入来看，这也是房价步步走低的表现之一。

　　■ 土地拍卖频频遇冷

　　10月18日的土地拍卖会上，原本有11幅土地要公开出让，谁知却有5幅地“临阵退缩”推迟出让，剩下的6幅地中1幅流拍、4幅底价成交、1幅只有一轮出面报价即成交。这两个月原本是南京土地市场密集上市时间，可不但往年疯狂的厮杀不再，就连上半年的小幅度叫价也难出现，越来越多的土地尚未拍卖，就被告知“延期出让”。

　　有业内人士分析认为，多幅地块临时被从拍卖会上撤下，很可能是地块无人问津，有关部门为避免尴尬的举措。这说明开发商在对“面包”价格降低预期的情况下，对“面粉”的价格预期也在降低。

　　■ 楼盘降价引发抗议

　　房价降了也有人不答应。最近两个月，北京、上海频频出现楼盘老业主集体抗议开发商降价的事件。就在10月份，南京某楼盘的部分业主，因抗议开发商降价，在售楼处与开发商发生了冲突，而据了解这家开发商的降价幅度仅为200元/平米。类似的小冲突在楼市中屡见不鲜，从江宁到河西到城北，南京多家楼盘近两个月来都发生了老业主抗议事件。有楼盘为了稳定购房人情绪，甚至声称要与购房人签订“保值协议”。

　　■ 二手中介全面亏损

　　受调控政策影响，相当多的二手房中介已经HOLD不住。昨天，南京一家二手房中介传出将关门的消息。业内称，今年以来南京市场上预计有三成的中介关门，这些关门的多是小中介，而大中介正加速扩张的步伐。南京多家大品牌中介正积极新开门店，“我爱我家”在南京已经拥有80家门店之多。

　　但亏损是普遍现象！“排名靠前的中介里，如果一个业务员一个月能做到8万元的佣金，那他肯定是这家公司的月度前三名。”一位业内人士说，正因为如此，中介业务员在最近两个月里大量流失，现在中介公司的业务员都很难招到。