本报讯 北京中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计，北京10月二手房总网签套数为7262套。环比9月份的8750套下降了17%左右，同比去年同期下调幅度更是达到了48.7%，连续7个月不足万套。这个数字也是从2009年网签以来34个月成交最低值。

　　“买涨不买跌”心理加强

　　“链家地产”首席分析师张月认为，10月成交走低，首先是由于消费者观望趋重，据“链家地产”市场研究部统计，10月份新增客源量环比下降10%左右。在消费者低价预期强烈的情况下，成交周期拉长，导致成交更加缓慢。

　　10月份刚需群体成交占比增加，年龄在25-29岁购房者占比增加了3.7个百分点。由于刚需购房者经济能力有限，低价需求的趋向性更加强烈，因此也拉低了成交均价。

　　中原地产张大伟表示，随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。“买涨不买跌”心理加强，很可能使得价格下调难以换来成交量回升。

　　上调房贷利率影响显现

　　此外，消费者购买再次缩水，部分消费者退出市场。由于10月份部分银行上调了首套房贷利率，导致当前消费者的贷款成本增加，而且受部分银行贷款额度限制，消费者可供选择的银行减少。对于需要贷款购房的消费者来说，贷款难的情况下购房能力缩水，不得不选择低总价房屋。据“链家地产”市场研究部统计，10月份全市成交套均总价为188万元，与上月相比下降了12万。

　　张月表示，今年10月份成交比去年10月份已经发生了质的变化，去年在9月底调控后，10月份成交量仍然在14000套以上，而今年调控已经半年多，市场仍然在继续下行阶段。根据当前消费者心态和购房能力来看，预计年底成交量仍然难回暖，将维持8000套左右。这种几乎长达1年的低成交和调控状态，将会对消费者市场预期产生很大影响，尤其是业主的扛价心态。

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　　北京金隅万科城降价

　　部分房源降至每平米14000元

　　昨日，记者从万科北京公司了解到，北京金隅万科城部分新推房源价格低于上次开盘产品，两者相差每平米3000元。

　　昨日，有媒体报道称，北京金隅万科城11月推出的部分新房源均价降至14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米。

　　记者采访金隅万科城售楼处销售人员了解到，该项目位于昌平区南环路，预计12月初开盘，目前具体的价格还没有定，预计均价在每平米14000元到15000元。

　　对此，万科北京公司相关负责人表示：“金隅万科城项目将推出3栋楼，其中一栋楼由于位置和景观都和上次开盘的产品有较大差距，因此价格预计在每平米14000元左右，而另外两栋楼，与上次开盘产品相同，价格也将维持在每平米17000元左右。”这位负责人还表示，目前万科在北京的其他项目会有正常的折扣和促销，但是没有大幅降价的情况发生。

　　业内人士表示，此前北京郊区楼市价格下行，开发商将部分楼盘作为特价房推出，万元盘频现，但开发商不会直接称之为降价。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，目前市场上降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。“目前市场购房者信心已经降到谷底，开发商顺应市场调整价格是明智的选择。”