降价的消息听多了，购房者对价格的敏感度也开始下降，开发商也有点“痛在心头口难开”：有些楼盘看着降价幅度不大，但核算一下成本其实已经砍到“肉”了。

　　土建、用材、财务成本，这些是开发商的“机密”，一下子说也说不清，倒是土地成本相对透明。在这个人人都在谈房价的时候，那些手握高价地的开发商们在想些什么？那些曾经的“香饽饽”如今是依然香喷喷还是成了“烫手山芋”？

　　与其想破头卖房，不如放一放

　　在这个时候谈论地价，实在是一个不受开发商欢迎的话题，问什么时候开盘，打算卖什么价格，则更是最不受开发商欢迎的问题。

　　“不是我不想开盘，可是现在地段比我好的楼盘差不多卖14000元~15000/平方米，按照我的地价连保本都不够，你叫我怎么开？”某城北楼盘，今年年初曾计划今年九、十月份开盘，现在再问该楼盘的开发商，曾经对项目滔滔不绝的他已经不愿多谈。这是他进驻杭州市场的第一个项目，很是花了一番心血，从规划、设计到施工都找了业内颇有知名度的公司来合作，结果照他的说法真是“人算不如天算”，现在全部精力都放在了外地项目，杭州这个只好先放一放，如果有机会，整个项目转手他也不是不考虑的。

　　相比之下德信置业算是动作快的，去年10月以10047元/平方米的楼面地价拿下祥符东单元地块，后定名为北海公园，最近这个项目放出风声说打算今年年底开盘，但价格怎么定呢？这是个问题。北海公园所在的板块内，华盛达阅城均价约16000元/平方米，方正荷塘月色均价15800元/平方米，若是比照这样的价格卖，这个项目怕是连保本都困难。

　　同样被板块价格掣肘的还有宝龙地产。去年11月23日宝龙地产，以10281元/平方米的楼面价将下沙18-B地块收入囊中，并刷新了下沙宅地楼面地价纪录。而就在该地块不远的地方，出让的杭政储出[2010]38号地块的楼面地价为6153元/平方米。当时就曾有业内人士评论说，宝龙给出的价格过于疯狂了。如今下沙板块的商业类物业的均价已经跌破9000元/平方米，而住宅类物业的均价也在13000元/平方米附近徘徊，单楼面地价就超过万元的项目怎么卖？

　　一样尴尬的还有滨江集团（002244）手里的杨家牌楼A地块，去年11月25日，滨江以25735元/平方米的楼面地价竞得该地块，这也是截至目前为止滨江手里最贵的一块地。现在西溪板块内的几个价格标杆楼盘：西溪蝶园二期均价26000元/平方米；雅戈尔（600177）西溪晴雪均价26000元/平方米；最贵的绿城西溪诚园报价36000元/平方米。虽然滨江的杨家牌楼A地块还有1年多的时间，但若市场行情不能迅速好转，这个项目的日子也不会太好过。

　　在“政策市”的前提之下，在最近两年里花高价拿下土地至今未开发或已开发但尚未开售的项目，日子都不会太好过。房价下跌已经使得这些项目的利润空间变小，“退地”或“囤地”都是赔了夫人又折兵，如果“变更容积率”这条路再走不通，这些项目的一部分，尚未开建就已面临亏损的局面。

　　对他们来说，最好的情况是“时间”最终能换来“空间”，除了等待，似乎没有更好的选择。

　　2009年和2010年的“地王”，多数未上市

　　2009年6月当浙江天鸿以6581元/平方米的楼面价竞得祥符东地块，成为当年第一个“地王”的时候，还有人说天鸿太盲目。而当欣盛房产以将近万元/平方米的楼面价刷新申花板块的地价纪录时，这样的质疑已很少听到。到了9月，绿城以20.05亿元的价格将新华集团地块收入囊中时，舆论对其的评价是“理性”——因为它没有如预期的那样刷新馒头山地块创下的24295元/平方米杭州最高楼面单价纪录，尽管新华集团地块本身的土地溢价已高达72％。

　　　　在开发商们“不当‘地王’”的表态声中，2009年实际上却是“地王”成堆、遍地开花的一年。

　　新华集团地块的楼面价高达22361元/平方米，而紧邻该地块的叶青苑目前二手房的挂牌价在14000~27000元/平方米之间，但已经数月无成交，小区品质较好的红石中央花苑的二手房近期成交价也在27000元/平方米左右，而挂牌价今年以来一直在缓慢下跌。新华集团地块何时能上市？尚无消息。如果以绿城一贯的豪宅风格，估计每平方米的建设和资金成本至少得上万。

　　还有馒头山地块，以24295元/平方米的楼面价，创下杭州自1999年土地公开招拍挂以来，截至当时的宅地楼面单价最高纪录，后定名为绿城西子御园，其土地溢价高达225％，被称为“地王之王”。如今看来，该项目因“违建”风波被暂停开发似乎是“因祸得福”，否则眼下高端住宅动销之难怕也要让人伤透脑筋。

　　如果说2010年的高价地因为开发进度的原因多数未上市，还能推给“时间”，那么2009年出让的73宗宅地里，成交楼面价在2万元/平方米以上的5宗宅地中仅绿城兰园一家开盘，又能将原因推给谁呢？