昨天记者从南京市统计局获悉，今年前三季度南京房地产投资分析报告出炉。南京房地产市场90平方米以下住宅投资同比增长三成，保障性住房投资同比增长两倍。南京办公楼投资和销售活跃，1-3季度全市办公楼投资41.45亿元，同比增长71.4％。

　　房产开发投资稳中趋降

　　据了解，今年1-3季度，南京市房地产开发投资完成677.96亿元，同比增长19.7％，增幅较上半年和1-8月分别收窄了1个百分点和两个百分点，房地产开发投资走势基本呈稳中趋降态势。

　　与此同时，房地产工程的推进节奏明显放缓。1-3季度，南京市商品房竣工面积587.42万平方米，同比下降7.2％，降幅较上半年上升了11.1个百分点。除销售情况较好的办公楼竣工面积增长较快外，住宅、商业营业用房及其他房屋的建设周期明显拉长，工程建设推进节奏放缓。

　　刚需住宅投资大幅增长

　　1-3季度，南京市住宅投资出现显著变化。商品住宅完成投资487.06亿元，同比增长16.9％，较上年同期回落了9.4个百分点。不过住宅开发投资虽然回落，但住宅开发占商品房投资的比重依然较高，占比七成以上。

　　其中，全市90平方米以下普通商品房完成投资157.21亿元，同比增长32.6％，较上半年提高了14.4个百分点。住宅销售中，90平方米以下住宅销售233.89万平方米，同比增长29.4％。这种情况反映出，开发企业有针对性地向刚性需求倾斜，以应对市场销售放缓的局面。

　　在销售方面，1-3季度，南京市商品房销售面积545.34万平方米，同比增长0.7％，增幅较上月回落了两个百分点，较上半年回落了0.6个百分点。其中住宅销售479.19万平方米，同比下降3.5％，较上月回落了1.6个百分点，较上半年回落了0.2个百分点，总体销售形势低迷。

　　　　办公楼投资、销售活跃

　　办公楼投资方面，1-3季度，全市办公楼投资41.45亿元，同比增长71.4％。从今年一季度开始，限购令出台后，不受限购政策影响的商住两用型的办公楼投资及销售异常活跃。1-3季度，南京市办公楼销售面积32.27万平方米，同比增长2.7倍，较上半年提高了32个百分点。

　　不过商业营业用房就没那么乐观了。1-3季度，南京市商业营业用房完成投资63.52亿元，同比下降5.5％，降幅较一季度、上半年分别扩大了10.2个百分点和15.2个百分点。

　　保障性住房成倍增长

　　1-3季度，南京市保障性住房完成投资96.67亿元，同比增长两倍，其中廉租房完成投资4.01亿元；经济适用房完成投资49.29亿元，同比增长52.6％。保障性住房施工面积1053.03万平方米，同比增长82.6％，其中廉租房施工面积31.23万平方米，经济适用房施工面积576.67万平方米，同比增长69.2％。

　　房地产业进入“冬季”？

　　“个人看来，统计局的这份分析报告是准确而客观的。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说。

　　对于90平方米以下住宅投资大幅增长的现象，吴翔华认为，这是市场选择的必然结果。“调控下房子不好卖了，买房人大多是刚需人群，开发商自然也就要加大这类房子的供给。”

　　根据前三个季度的数据，统计局认为房地产销售前景不乐观。吴翔华赞同这一判断：“房地产业已经进入了时间较长的冬季，这是毫无疑问的。”针对当前出现所谓“筑底”的观点，吴翔华认为，实际上不存在筑底，谁也无法预测房价底部。