分析师称今年将有20%左右的增长

　　早报讯 昨晚，万科企业股份有限公司（万科A，000002，以下简称“万科”）发布的10月销售简报显示，今年销售金额如期突破千亿元，前10个月销售金额达1074.3亿元。

　　销售面积已超去年全年

　　万科公告显示，10月份实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元。2011年1-10月份，累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%。

　　至此，今年前十月，万科销售面积已经超过去年全年的897.7万平方米；销售金额和去年全年的1081.6亿元也极为接近。

　　此前，万科公告的9月份实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，分别比2010年同期减少4.9%和12.0%。至此，万科在“金九银十”中合计销售面积208.4万平方米，合计销售金额228.5亿元。

　　从同比数据来看，万科2010年9月实现销售面积113.6万平方米，销售金额142.1亿元；2010年10月实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元。为此，万科今年10月的销售面积和销售金额同比分别减少23.18%和33.33%，这是销售额连续第三个月同比下降。此外，今年9月至10月的合计销售面积和销售金额同比分别下降14.7%和23.12%。

　　值得注意的是，去年万科10月的销售面积和销售金额环比上升15.05%和9.15%，而今年10月的销售面积和销售金额环比分别下降了7.04%和7.35%。

　　“市场环境的巨变，必然对万科的销售也造成影响。另一方面，万科今年10月的推盘量小于去年。”万科董秘谭华杰表示，去年万科9、10月份是推盘高峰，销售金额在10月份达到顶点，相比之下，公司今年的推盘较为均衡，10月份的推盘量低于6月份，和去年同期相比也略有降低。

　　上海广州等6城10月

　　成交金额降幅超过60%

　　对于万科销售金额突破千亿元，一位不具名的分析师昨对早报记者表示，万科销售情况并无意料之外的东西，突破千亿已是意料之中的问题。对于环比下降和今年9月到10月的销售情况同比下降的问题，这属于整个行业正常的反应，在接下来的两个月时间中，每个月销售额应该都在100亿元左右，今年的销售金额差不多可以达到1200亿元以上，增长在20%左右。

　　“无论是同比还是环比，今年"金九银十"期间市场的成交速度都明显放缓。”谭华杰表示，“同比来看，今年9、10月，北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都、佛山、东莞这14个城市的批准预售面积和去年同期接近，但成交面积下降了约45%；环比来看，9、10月份的批准预售面积相比7、8月份上升了约31%，说明市场的新房供应确实在增加，但成交面积却基本没有增长。”

　　据他介绍，上述14个城市9月份成交金额同比下滑44%，10月份同比下降约52%。其中，上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份的成交金额降幅都超过60%。

　　对于市场未来的走势，谭华杰表示，短期内因为银行对首次置业者的贷款有所收紧，影响了自住购房者的购买力，但自住购房者是未来市场主流的趋势并不会改变。谭华杰分析称，“自住型购房者更关注产品的质量和性价比，万科的产品户型小，装修比例高，更符合这部分客户的需求。”

　　此外，万科表示自9月销售简报披露以来新增了2个项目，一个为中山水晶城项目，万科拥有65%权益，须支付地价款4.5亿元；另一个项目为乌鲁木齐南山水西沟镇项目，万科拥有100%权益，须支付地价款约0.4亿元。此外，万科还参与武汉汉阳国际旧改项目，预计需支付综合改造成本约15亿元。

　　谭华杰表示，随着行业调整的深入，土地市场购买力已明显下降。截至9月底，全国土地购置面积的同比增幅已由去年同期的35.6%下降至7.2%。相比之下，万科的资金量较为充裕，在新项目发展方面仍有余力，这是万科的一大优势。今年10月，主要城市的土地流拍率出现较大幅度上升，但底价尚未出现明显下调，万科对于获取新项目仍然会保持审慎的态度，“宁可错过，绝不拿错”仍然是万科所坚持的拿地原则。

　　昨日，万科下跌1.77%，收于7.76元/股。