昨日下午广州南站推出今年最后一批14幅地块正式出让，但最终临时收回大批地块的冷清场面再现。南站地区再次收回12幅地块，最终出场的两幅地块都以底价成交。耀中集团和尚泰集团分别拿下商业金融地和商住地。

　　至此，南站地区今年大手笔推出的29幅地块中，八成地块临时收回，成交地块总价都偏低。南站地区2年内将地块全部推出、5年内开发成型的计划，备受考验。开发商认为，南站地区在年底卖地冷清收场，主要是目前市场不好，且年底房企资金紧张。广州市国土房管局有关人士表示，目前南站地块正在做高水平开发策划，说南站地区开发节奏要调整仍为时尚早。

　　此前曾临时延迟和取消部分地块拍卖

　　今年9月份，广州市开始着手推出南站地区地块。据统计，首批推出地块有9幅，第二批推出地块有6幅，第三批推出地块有14幅。但在首批地块开卖前，广州市公告表示临时调整卖地时间，将首批9幅地块延迟到11月1日开卖，与第二批地块同时出让。当时，业界人士开始猜测延迟是因为报名情况不太理想，到11月1日开卖前，正式公开有报价的南站地块只有3幅。在当日中午时分，其余12幅地块宣布临时取消卖地，将在南站地区开发方案调整后再择日推出。

　　此次南站地区12幅地块再次临时收回

　　昨日下午，南站地区最后一批14幅地块正式出让，在卖地前正式公开的有报价地块也只有2幅。“临时取消”最终再现，开卖前再次取消12幅地块出让，仅推出2幅地块。在拍卖会现场也是大门紧闭，通知因地块全部是底价成交，所以直接签约成交不举行卖地仪式。

　　据了解，此次收回的地块中，有4幅是商住用地，起始楼面地价7000元/平方米；有8幅是商业金融地，起始楼面地价5000元/平方米。地块位置都不错，多位于南站核心区中部，汉溪大道西与石兴大道南交界处，在广州南站大楼东南部中轴线广场东侧。其他则位于广州南站核心区域西南部，石山大道南西侧。至此，南站地块今年推出的29幅核心区地块中，有24幅地块临时收回，占比达83%。

　　价低：已底价卖出地块总价都偏低

　　据统计，今年南站地区推出的29幅地块中，已底价成交的5幅地块都是其中总价最低的。由于南站地区商住和住宅地块的起始地价都是7000元/平方米，商业金融地块起始地价都是5000元/平方米左右。因此，顺利卖出去的地块，基本上规模都比较小。以昨日成交的商住地为例，总价为1.2735亿元，是同批推出的5幅商住地中最低的，其余收回的商住地起始总价都比较高，最高达到8.7388亿元。

　　压力大：年末集中推地开发商资金紧张

　　今年广州市在南站地区地块推介上花了很大的心思，但最终卖地却冷清收场，到底是市场不看好南站地区，还是受最近楼市不好拖累？

　　昨日，记者联系到此前曾在南站地区“勾地”多幅的香港南丰集团有关人士。该人士对为何最终退出南站地区买地等问题，都避而不言，只说“回答不了”。已进驻广州白云新城的绿地集团有关人士表示，感觉政府推地过于集中，开发商压力比较大。南站地区卖地冷清的原因，主要是现在已经是年末了，政府在年底市场大规模地推地而且地块的条件比较高，开发商在这个阶段对拿地非常谨慎。而且，目前市场不好，年底房企资金也比较紧张，不少开发商都已经在降价回笼资金了。

　　市国土房管局：现在说调整开发节奏仍为时尚早

　　广州市国土房管局有关人士表示，原先说在今明两年内推出所有核心区地块，是有语境前提的，就是“在市场可以接受的情况下”。目前楼市正处于宏观调控下，事实上南站地区收回的地块也都有开发商交保证金，但政府更关心的南站地区的发展。

　　“目前南站地区是调整开发思路的时候，但如果说调整开发节奏则仍为时尚早。”广州市国土房管局有关人士表示，将来还是会视乎市场情况，继续对南站地区进行推地。但市场好的时候要加快推，市场不好的时候不会硬要推。政府部门也正在跟香港和内地的房地产机构谈开发策划问题，同时也跟香港时代广场等大开发商和国内大开发商进行谈判，一旦谈好了地块推出也是很快的。