伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月上旬北京市获得商品住宅预售许可证项目有12个，比10月上旬减少3个，仅达到上月拿证项目总数的四分之一。从项目分布来看，城六区项目占4个，郊区项目占8个，郊区项目继续处于主导地位。

　　伟业我爱我家集团市场研究院分析认为，本月上旬表现出以下特点：

　　第一，本期纯新盘和多次推盘项目各占一半，与之前大多为老盘新推不同，本月上旬纯新盘达到6个；

　　第二，大型房企推盘力度加大。从推盘房企来看，本月上旬获得预售许可的项目中近三分之二来自住总、龙湖等央企或标杆房企；

　　第三，项目拟售价格依然呈现不见下降。就有价格对比的多次推盘项目而言，远洋•天著、强佑•清河新城、北京城建•红木林拟售价格较上期住宅成交均价增长幅度较大。其中，强佑•清河新城本期与上期开盘时间相隔近两年，因此价格涨幅较大。远洋•天著和北京城建•红木林拟售价较高主要是受北京市“一房一价”政策影响，为后期价格上调预留空间。这两个项目上次推盘时间分别为今年9月和8月，成交均价远低于其拟售价格。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，当前中央政府调整房地产的决心坚定，房地产调控短期内绝不会松绑，全国楼市正在进入深度调整期。随着资金链的日渐紧绷，开发企业降价走量将成为大势所趋，加之政府对房价上涨的控制，标高拟售价格或将因为对后续销售没有意义而被逐渐放弃，开发企业制定的拟售价格也将更加实际。此外，将远洋•天著和北京城建•红木林两个项目本期与上期对比可以看出，本期拟售价格已较上期有所下调，这也从侧面反映出大型房企对未来房价下降预期的增强。