经历了惨淡的10月后，开发商“以价换量”的策略似乎正在产生效果。根据汉宇地产一手房监测数据显示，11月上半月全市新建商品住宅成交面积为21.66万平方米，环比增长14.48%，成交套数为1885套；增长313套，但成交水平仍处于低位，成交均价则小幅下调，11月上半月均价为21644元/平方米，跌幅为4.7%。

　　据中原集团研究中心监测显示，继10月底，绿地、中海、龙湖在沪率先降价后，11月有更多开发商加入降价行列，其中不乏万科等标杆房企。从具体楼盘看，位于嘉定板块的“新城公馆”11月初推盘，单价直降7000元，与前期2.7万元/平方米的单价相比，降幅超过25%。

　　同时，近期上海的降价楼盘正从嘉定、浦东等偏远郊区，蔓延到普陀、徐汇、闸北等中心城区，且降价楼盘正从单价2万元以内的刚需楼盘，扩展至满足改善型需求的大户型楼盘，其中不乏单价4、5万元的高端楼盘，如闸北的“大宁瑞仕花园”、普陀“乐活居”等楼盘，前期均价分别为4.3万元和4.9万元，此次推盘分别给出85折和88折。不过，从整体看，中心区域楼盘尚未全线降价，汉宇地产市场研究部经理付伟表示，这一方面说明多数开发商的资金压力只是存在于某个时间段，还未到生死时刻；另一方面，市中心楼盘的抗跌性依旧客观存在，供方对于后市仍保有信心。

　　不可否认的是，目前开发商面临的压力日益增大。一方面开发商正试图通过降价挽回成交量，但上海楼市依然供大于求，汉宇地产统计数据显示，11月上半月全市共有14个住宅项目取得19张预售许可证，预售面积为42.1万平方米，供应套数3364套，供求比为1.78∶1。随着供大于求状态持续，上海存量房继续维持高位，截至11月13日，全市商品住宅存量面积达994.16万平方米，存量套数为68435套，再度刷新历史高位，按照今年1—10月月均成交5409套的均值计算，存量消化周期近13个月。中原集团研究中心分析师认为，在跌过一轮的前提下，若要继续复制“以价换量”模式，须有足够大的降幅才能吸引足够多的购房者入市。在市场预期不乐观的情况下，成交量短期回升的可能性较小。

　　另据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2009—2010年间，本市包含住宅属性在内的土地，其出让溢价率超过100%的合计多达80幅，其中临近两年开发周期的2009年地块为46幅。在成交量持续低位徘徊，房价松动迹象逐步放大的局面下，2009—2010年间拍下高溢价土地的项目面临严峻形势。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，对房企来说，目前更多强调的是“现金为王”，部分拥有高溢价土地项目的开发商或需放弃眼前利润，考虑适量的降价甚至亏本出售，以回笼资金。