证券时报记者 岩雪

　　国家统计局昨日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份房价环比下降的城市已经高达34个。对此，业内专家指出，全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

　　数据显示，与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建住宅价格指数，除北京持平外，其他城市环比均有小幅下跌。而在新建商品住宅方面，一线城市房价环比均小幅下跌。国家统计局解释，新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

　　70个大中城市中，价格同比下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

　　此外，二手住宅价格变动情况，也显现楼市“变脸”的趋势。与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。70个大中城市中，价格同比下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

　　综合分析10月份房产数据，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是自2009年3月份以来第一次出现整体性的房价下跌。而二手房价格下跌城市有38个，上涨的城市只有13个。“从这样的数据可以表明房价拐点完全确立了，而且是四个一线城市房价集体出现下拐。”杨红旭称。

　　房地产数据的发布，进一步印证发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日所说的“中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”从城市居民收入可承受能力测算，一线城市的平均房价降幅应在20%~30%，二线城市则在10%~20%。

　　对于下跌的原因，我爱我家市场部经理程浩业认为，多数的购房者现阶段处在一个观望的阶段，这是二手房价格下降比较重要的原因。而年底银行对房贷的收缩比较紧，没有足够的资金供购房者使用，也是楼价松动的原因之一。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，楼市已经入冬，拐点出现，但政府调控力度仍要维持。