随着「金九银十」的传统旺季黯然收场，中国的房地产开发商们都无奈做起了「过冬」打算，在「现金为王」的策略下大打降价牌----从土地市场不断降温、开发商资金日趋紧张及房价松动的迹象来看，内地当前楼市拐点正在形成，对于开发商而言，这个冬天不仅很冷，可能还会很长。

　　房价拐点初步确立

　　国家统计局昨天公布的数据显示寒冬降至。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊分析指：「一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现，年底之前价格料将继续走低。」

　　他表示，当前出现的降价行为主要集中在部分楼价虚高且供应集中区域，真正的全面性降价尚未出现，但促成楼市拐点到来的条件如地价下降、开发商资金恶化等正在加速形成。

　　链家地产首席分析师张月亦认为，10月全国平均房价首现环比下降，表明下半年来持续的价格僵局已被打破，房价下降的拐点初步确立。

　　一二线城市普现降价潮

　　以北京为例，链家地产数据显示，11月中旬，该市商品房库存量突破12万套，为近30个月以来最高值。

　　总理11月初在俄访问时强调，楼市调控「绝不可以有丝毫动摇」。政策继续高压，加之现楼库存已累积至历史高位，市场观望气氛日渐浓厚，内地主要一二线城市房价已出现松动，未来房价降幅或将进一步扩大。

　　因此，大型房企降价潮已席卷上海、北京等一线城市，如龙湖(960.HK)、万科(000002.SZ)等部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，一度更引发前期购房者集体抗议。

　　或可换来政策松动

　　乐观的分析则认为，房价终于低头，或将减弱政府楼市调控加码的可能，带来春的消息。

　　中国最大房地产公司----万科总裁郁亮稍早表示，该公司明年的发展策略是「过冬」，因此将坚持现金为王，多储备现金；房子卖得更积极一点；更谨慎买地；做好成本控制。「现在还很难判断这个冬天有多长，」郁亮称。