【香港商报讯】国家统计局18日在京发布10月份内地70个城市房价变动情况。数据显示，当月新建商品住宅（不含保障性住房）、二手房价格环比下降近半和过半，表明在调控不放松的情况下，以往只涨不跌的楼市正面临调整，下行趋势或进一步确立。楼价拐点初现，令开发商感到了寒意。内地多个大型房企已在一二线城市展开降价潮，以筹措现金度过长冬；因降价幅度巨大，一度引发前期购房者集体抗议。楼市不景重挫地产股，昨日A股大跌。

　　一线城市惟京持平

　　国家统计局称，与9月相比，内地70个大中城市中，新建商品住宅（下称新房）价格下降的城市增加了17个至34个，持平的城市有20个。

　　新房环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市新建住宅价格指数，除北京持平外，其他城市环比均有小幅下跌。而在新建商品住宅方面，这5个一线城市房价环比均小幅下跌。

　　国家统计局强调，「新建住宅」含「保障性住房」，但「新建商品住宅」不含「保障性住房」。

　　与2010年10月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有2个，比今年9月时增加了1个。涨幅回落的城市有59个。今年10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。二手房降价趋势更明显

　　二手住宅价格变动情况，也显现楼市「变脸」的趋势。与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个、价格下降的城市增加了13个，持平的城市有19个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

　　与去年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

　　官方指高压态势不放松

　　国家住建部政策研究中心副主任王珏林昨天表示，内地楼市调控还将持续，目前不具备放松的条件；防房价反弹仍会成为当前的重点，限价、限购应当是较长期的任务。

　　在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，内地楼市观望气氛渐浓，不少房地产大鳄纷祭降价大旗，不仅在一线城市高调促销，价格大战还蔓延到二三线城市。与此同时，不少城市纷纷出现土地拍卖流拍现象，底价成交更是成为主流。业界专家认为，内地房地产行业或逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，挤掉泡沫将有助于楼市健康发展，并纾缓金融风险。

　　此前，巴克莱资本研究和世邦魏理仕环球投资等资产管理公司都预估如果内地房价下跌、楼市高压政策将大逆转。里昂证券驻香港地产分析师王艳即表示：「政府的地产政策起了作用，成效比预期还更明显。如果销售进一步下滑，地产措施可能会松绑。」

　　但总理最近的表态则强调，中国的房地产调控措施绝不会有丝毫动摇。