余儒文 绘

　　“我要买房，但我不急。”在BBS上，一位市民如此描述自己的心态，得到了不少网友的赞同。虽然来自国家统计局的数据显示，10月份70大中城市房价首次下跌、降价城市翻倍，但还是有不少人在下跌的房价面前选择了“屏牢”。上海统计局的数据显示，10月商品住宅销售面积为82.25万平方米，比9月份下降10.8%，已经是连续4个月环比下降。

　　本报记者 周喆

　　商品房销售面积连降四个月

　　房价跌了，要不要出手？近来，这个问题让很多“刚需”购房者很纠结。篱笆网的“购房心得”论坛上，有人建议：“近期打折力度大，新房的房价短期调整到位，刚需可以出手了。”但更多的人则选择继续观望，有人坦言：“我要买房，但我不急”，得到了不少网友的赞同。“卖房的都疯了。”在一家教育机构工作的林先生告诉记者，他最近没有买房的打算，但开发商和中介不知从哪里弄来他的联系方式，轰炸式地给他发房产广告。一位在闵行区工作的房产中介也表示，“只有一些打折力度特别大的楼盘卖得出去，比如上次青浦的万科单价降到1万，有蛮多人都去抢”，但“总的来说观望情况还是太浓厚，生意不好做。”

　　“屏牢”的气氛也体现在官方的统计数据上：上海统计局日前发布1-10月本市房地产基本情况：10月份本市商品房销售面积110.8万平方米，其中商品住宅销售面积82.25万平方米，分别比9月份下降8.6%和10.8%，商品住宅当月销售面积已连续4个月环比下降。

　　整个1-10月，本市商品房销售面积1417.54万平方米，比去年同期下降14.1%，降幅比1-9月扩大1个百分点，其中商品住宅销售面积1144.83万平方米，下降15.3%，降幅扩大0.4个百分点。

　　房地产开发投资继续增长

　　在销售面积持续下跌的同时，商品房投资建设仍在继续扩大。上海统计局的数据显示，1-10月，本市房地产开发投资稳步增长，全市房地产开发投资完成1747亿元，比去年同期增长9.9%，增幅比1-9月上升2.8个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为46.6%，同比上升7.1个百分点。统计局称，在各种房屋类型中，商品住宅投资仍然是房地产开发投资的主体。1-10月，本市商品住宅投资1101.57亿元，比去年同期增长9.3%，占全部房地产开发投资的63.1%。

　　从施工和竣工面积看，1-10月，本市商品房施工面积12193.7万平方米，比去年同期增长16.1%，竣工面积1502.77万平方米，比去年同期增长30.2%。其中，商品住宅竣工面积为996.32万平方米，增长26.1%。这是自今年4月份起，本市商品房竣工面积连续7个月保持2位数增长。

　　业内人士表示，1-10月房地产投资上升，与土地价格上升有关。此外，钢材等建材的价格也涨得很快，提升了房地产开发投资的成本。

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　　两个月八处楼盘遇退房纠纷

　　北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，根据中原市场研究部门的初步统计，就在短短不到两个月的时间内，包括北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城等八处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突。这些引发冲突的项目都有一个共同的特点，就是其在售房源的房价相比此前售出的已经大幅度缩水，降价幅度最高的已经接近一半。据新华社电

　　学者建议房价降20%时应考虑调整政策

　　11月20日，由中国人民大学经济研究所等机构联合主办的中国宏观经济论坛（2011-2012）发布了《中国宏观经济分析与预测报告（2011-2012）》。人大经济学院副院长刘元春表示，房地产价格下降幅度接近20%时政府应考虑调整房地产政策。

　　刘元春认为，本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物，以经营策略与价格调整为核心；它不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起中国经济硬着陆。