浙江在线11月24日讯年关楼市，虽然关键但依旧迷茫，大道的，小道的消息满天飞，今天说某某新盘开出优惠价，明天说按揭贷款又可以办理，后天又说二手房跳楼价暗藏端倪，反正好的坏的消息不一而足。

　　但对于必须要买房而又观望了很久的购房者而言，等待一个你永远也猜不准的价格，不如趁此机会选一套真正适合你的房子。因为没有人能明确地告诉你这套房子到底值一个什么价格，低了觉得还能更低，追高时觉得还能更高，往往很多购房者就是这样错失机会的。

　　应该说，在城市化进程中，货币环境依然宽松的大背景下，市场调整时，也是购房者能尽享消费权利的时候，因为市场调整时，不仅仅是更合理的价格，更多的是你买房的权利，因此年关楼市更多是矛盾与冲动并存的市场氛围。

　　那些还在楼市中观望的，想火中取栗的，心灰意冷的，躁动不安的，年关抄底稍安勿躁。

　　【现象】

　　价格降了

　　眼下从一手房开盘价到二手房东报价都可以用一个“降”字概括。当然有业内人士把温州楼市现有的价格体系区分为“急售价”，“新盘搏弈价”和“实际成交价”，但不管是经历过2008年楼市的“V”字反转的老鸟，还是初步关注房价走势的新手，对比年初和现在年关的价格，优惠幅度之大确实超出了很多人的意料之外。

　　供应量多了

　　据不完全统计，近一个月时间就有银都花园8号楼、中瑞·星河湾以及中梁·首府开盘上市，新增房源数百套，在温州这样历来新盘“稀缺”的城市是件很罕见的事情，即使是在2010年这样的楼市好世道条件下，在短期内消化掉这么大体量的新增物业都不是件容易的事情，因此销售情况不清，售房折扣好商量等一些一反常态的楼市新动向也就不难理解了。

　　【争议】

　　是陷阱还是机遇

　　房屋“回购”销售策略震撼上市，付款越多，折扣越大封顶9折，前150名购房者买房赠送宝马车。多个新上市新盘推出了眼花缭乱的折扣力度，确实让人不动心都很难，这是不是意味着新盘见“底”？部分新盘已经是“底”了！不少准购房者从土地招拍价，建安成本，运营成本等方面算了又算，得出了这样的结论。但每个人的购买能力，对房产品的偏爱以及对后市走向的看法又是另一回事情了。

　　但年关依然为开发商和购房者所重视。“年前这样的折扣在年后还有没有真不知道。”不少开发商负责人表达出了这样的观点，诚然从资金角度来看也确实如此，过了年关这个资金坎，很多房开商又能挨很久了，不少购房者也正是看中了这点才有了不少“抄底”冲动，但就不少业内人士看来，明年的调控政策或者信贷政策不会比今年更严厉了，这或许也是年关“抄底”的一个重大利好，但不管如何，眼下楼市已经进入风险提示阶段，抄底之余防御风险意识不可丢，毕竟对多数人来说少些市场教训会比较好。