张先生看中天河北一套房，因“被限购”导致把两套房卖了。

　　《限购套数认定 荔湾摆“乌龙”》新闻追踪：在从化天河各有一套楼

　　本版对“限购”套数认定的追踪报道延续一个月，终于发现一个市民“被限购”的真实案例。市民王先生在从化和天河区各有一套房子，今年5月份购买第三套房子（一手房）时，因查册显示他拥有两套房而被按揭银行的律师判定为“王先生已拥有两套房，根据"限购"政策不能买第三套房”。广州市房地产交易登记中心有关人士告诉记者，因为去年10月和今年2月分别出台过“限购”文件，文件在表述上有所不同，且由于广州市行政区域包括十区两市，而“限购”又只在十区范围内实施，的确导致在政策执行初期产生一定的“混乱”。自从本版对“限购”套数认定的系列新闻报道刊出后，广州市房屋交易登记系统召开大会时已重申“限购”政策的执行标准。这位人士表示，“限购”政策以简单的话来说是“十二区的人在十区内可以拥有两套住房”，即增城、从化两市居民属广州市人，增城、从化的房屋不纳入“限购”套数的计算。

　　文/图： 记者李凤荷

　　王先生故事：

　　连律师都理解错“限购”文件

　　王先生的户口在从化江浦区，2004年在广州天河买了一套小房子，后来又在从化买了一套房屋。由于他在天河上班，今年5月初他在天河北看了一套房，已经交了诚意金给开发商。开发商指定的按揭银行是中国银行(601988,股吧)，他按照指示到位于高盛大厦的律师行提交资料，律师行职员告诉他，他要到房管局查册，看他是否符合“限购”条件。

　　于是，他到珠江新城的广州市房地产交易登记中心进行查册，根据查册表显示他和妻子名下有两套住房，一套在天河上元岗，一套在从化。律师告诉他，根据“限购”政策，他家名下拥有住房两套，不允许买第三套。王先生之前还专门上网去查了有关资料，他说：“按我的理解，从化的房屋不纳入"限购"范围，因此我在十区是可以再买一套房屋的。”王先生反复跟律师理论，但律师都说“限购”政策是这样的。

　　王先生挺喜欢天河北那套房子，5月初的价钱是70多平方米，164万元。他恳求开发商，说给多他几个月时间，他把名下的房屋都卖了，腾出名额来买天河北这套房子，开发商也答应了。由于他在上元岗的小房子差几个月才满5年，且从化的房子也同样差几个月才出证，于是他足足等到9月底才把两套房屋出清，终于可以到开发商处办手续。不过，此时开发商却变脸了，说不能以5月份的价格卖给他，70多平方米的房子如今飙升到195万元。

　　由于银行执行“认房又认贷”的做法，会不会因此而使王先生“被限购”呢？王先生非常肯定地说，当时律师的确说的是他的购买资格，并非说我不符合贷款资格。

　　本报报道

　　促使交易中心重申政策统一认识

　　对“限购”政策疑似摆乌龙的情况，广州市房屋交易登记中心有关人士向记者承认，两个“限购”文件表述不同，且“限购”区域与行政区域不重叠，“限购”政策在今年2月后的确产生过“混乱”，最近因本报的系列报道，房屋交易登记系统已再次重申相关政策，统一认识。

　　增城、从化居民算不算广州人？增城、从化楼纳不纳入“限购”范围？由于增城、从化人士在广州市十区买房的比例非常低，在增城、从化有楼再在市区买楼的比例同样低，因此套数认定的“混乱”并没有引起媒体的关注，像王先生这样的苦主当时也没有找媒体反映此事，只是默默地把问题藏起来，抓紧卖楼来满足“限购”政策。对银行和买家来说，房屋交易系统的电脑能防止“被限购”是没有意义的，因为若是律师和房屋交易登记中心咨询岗人士“误读”限购文件，买家不会一意孤行交易下去。

　　王先生对记者表示，非常感谢记者对套数认定的报道，6个月后证明他跟律师的“争论”赢了。在他“被限购”的半年内，楼价又嗖嗖地往上涨了，王先生说他会继续看楼，以后买楼卖楼有什么疑问和困难，一定找媒体讨说法。