上周，北京同时发布了放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。两者都将从下月10日起执行。新标准将给购房者带来哪些影响？会否影响楼市调控进程？各界十分关注。北京市房地产协会秘书长陈志认为，北京市目前执行的严格限购政策与此次调整的普通住宅标准，处于购房的不同环节，各自在各自的范围内执行和认定，与调控目标没有必然联系。

　　最多减税12万元

　　北京市上一次调整普通住房标准是在2008年11月。根据当时标准，除了「小区容积率1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下」两固定项外，就价格而言，实际成交总价的上限分别为三环以内258万元，三环四环之间210万元，四环五环之间198万元，五环以外120万元。

　　随着近3年来京城房价的上涨，维持不变的标准导致一些位于四五环外的中小户型住房也「被豪宅」，无法享受普通住房的契税优惠，引起购房者不满。

　　在此背景下，北京市住建委今年以来会同相关部门进行大量调研和多次论证，形成标准调整方案。新的标准在价格方面，不再按成交总价，而是按成交单价认定。不同区域的标准由全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。调整系数除了考虑环线因素，还考虑了南城、北城区分。

　　众多过去仅仅因总价超标的房产交易，在新的标准下，购房者将可享受1.5%或1%的契税优惠，售房者可免征营业税。根据链家地产市场研究部的测算，不同区域内，购售双方契税和营业税的减免幅度在7万余元至12万余元不等。

　　与调控无必然联系

　　北京出台新标准的通知，开宗明义「为合理引导住房消费」。

　　对于此次调整，北京市住建委相关负责人表示，新的方案充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度支持普通居民家庭自住型购房需求。

　　北京市房地产协会秘书长陈志认为，标准调整既是落实调控政策之举，也是调控政策本意。「调控目标就是为了解决中低收入群体的住房问题。既要依靠政府保障，也要通过市场方式。」减少税负，就是提高百姓的住房支付能力，缩小房价收入比；其次，鼓励支持了占购房者总数约90%的首次置业者。

　　陈志认为，纳税的标准，在纳税时体现，与调控目标没有必然联系。也就是说，北京市目前执行的严格限购政策与此次调整的普通住宅标准，处于购房的不同环节，各自在各自的范围内执行和认定，「桥归桥，路归路。」

　　购房下行预期明确

　　新政首日，并未出现购房者集中「网签」的现象。北京中原地产表示，在所有谘询客户中，明确表示要抓紧时间过户的只有不足10%，80%的客户依然期待房价继续下调。

　　北京市房地产中介行业协会副会长李文杰则认为，过渡期内会出现一些搭车效应。即已经达成买卖意向的二手房交易会赶着抓紧网签、缴税、过户，但二手房市场不会因此出现交易量井喷。因为目前房价已明显处于下行趋势，购房者的预期都很明确，所以不会仅因为计税价的调整，就立即下手买房。

　　二手房申报价需评估

　　另据北京市财政局、市地税局、市住建委联合公布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》规定，如果纳税人申报的二手房成交价符合存量房交易价格评估值的，将按照申报价征税；如申报价明显偏低且无正当理由的，将按核定计税价格征收税款。

　　北京市房地产中介协会副会长李文杰等业内人士对此表示，之前北京二手房最低计税价格一直偏低，而新规定的出台意味着北京二手房申报价格将进行评估。