本报讯 （记者袁晓澜 自曾晖）随着调控的深入和房价的继续下探，北京楼市在11月呈现“价跌量升”。业内人士认为，这是房价下跌，开发商和二手房业主以价换量的结果。

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月北京全市一手住宅网签总量为6683套，环比上月上涨17.73%，住宅成交均价为19615元/平米，环比上月下跌5.52%；这也是今年来成交均价第二次跌破2万元，相比2月的峰值已下跌21.29%。

　　链家地产分析师张月表示，如除去2500套左右的保障房成交量，实际商品房成交将降至4000套左右，较10月微跌，她判断11月成交量仅为数据上的回暖，实际新项目销售压力并未有所缓解。

　　亚豪机构副总经理高姗也指出，销量的微升源于价格的深度下调。11月份住宅销售第一的房山项目中粮万科长阳半岛成交230套，成交均价为14468元/平米，相比10月下跌15.69%。据链家地产统计，11月新项目入市签约率为5%，较上月下降7个百分点，再创2010年来新低，商品住宅供应量自8月起已经连续4月超过成交量，新房销售压力仍然很大，预计12月份供应高峰和降价仍将持续，以推动年底成交。

　　“京十五条”限购政策已严格执行了近9个月，北京二手房价也出现了明显松动。

　　价格的松动带动了成交量的小幅上升。据数据显示，11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套，环比上月上涨了2.3%，这也是今年以来二手房成交量首度小幅回升。