市规划国土委发布上月房地产成交数据 统计显示：

　　本报讯 （记者龚夷菲 通讯员吕汝怡）根据市规划国土委发布的数据统计显示，11月份，一手住宅成交1685套，环比10月份下跌了23.79%。成交面积为14.5万平方米，成交均价为18757元/平方米，比10月份下跌了1.89%；二手住宅成交2231套，环比小幅上涨4.59%。

　　数据显示，上月深圳一二手房继续延续成交量低迷的局面。

　　住宅：

　　二手成交量六区齐跌

　　在成交方面，11月成交继续走低，全市仅成交14.55万平方米，达到2010年8月以来的最低点。而在价格方面，11月成交仍以刚需成交为主，集中在较低价位的楼盘，11月价格继续微幅下跌1.89%。

　　根据二手成交量方面的监测，深圳的二手房市场依然持续低谷徘徊，未能摆脱僵持之势，11月份全市二手住宅成交仅为2331套。从中原领先指数来看，11月份延续今年6月以来的跌势，跌幅扩大，环比10月下跌1.7%，而六区也是继续齐齐下跌。

　　写字楼：

　　一手现零成交

　　根据数据显示，11月份，深圳租金价格和租金回报率分别为43.80元/平方米、2.89%，环比分别下跌1.42%、0.34%。

　　由于供应紧缺，一手写字楼在11月没有成交记录。二手方面，全月成交物业15631平方米，环比下降28%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为48811元/ 平方米，环比小幅下跌1.1%。

　　二手写字楼市场方面，甲级写字楼的均价已连续回落4个月，业主强硬的心态有所缓和，一般物业的议价空间扩大到5%~10%之间。在租金价格稳定，投资回报率稳中见升的趋势下，写字楼市场迎来了较好的入市时机。

　　商铺：

　　成交量出现回落

　　据统计，11月，全市新增7个商铺项目，其中福田1个，龙岗6个。全市新增商铺批售面积1.57万平方米。

　　从成交量来看，11月成交出现回落。全市一手商铺成交183套，环比减少11.59%；成交面积1.3221万平方米，环比上月持平。

　　从成交价格来看，11月，全市一手商铺成交均价为29227元/平方米。

　　二手商铺方面成交419套，环比减少17.03%；成交面积4.47万平方米，环比增长21.17%。从各区来看，11月二手商业成交较上月微涨，但仍处于低谷，其中宝安、龙岗成交较强。

　　业内观点：

　　胶着状态将持续

　　业内人士表示，目前深圳的二手房市场开始分裂出惜售和减价求售两种市场行为，大部分资金状况良好的业主不敢轻易放盘，在降价的市场呼声中，更多的购房者还是保持观望心理，迟迟未做购房决策。未来这种僵持状态将会持续很长时间，成交在短期内在量上不会有大的突破，市场将持续胶着状态。

　　11月全市一手住宅成交量创年内新低，专家分析主要原因有三个：一是目前开发商降价范围在扩大，但降价幅度较小，尚未达到购房者的心理价位；二是申请房贷难、贷款利率高。目前5年期以上的贷款利率为7.05%，银行基本都要在此上调20%~30%，甚至个别银行停贷；三是购房者短期内看空房地产市场。