全国逾30城市未完成房价控制目标；而统计显示，昆明房价涨幅已控制在目标之内

　　按照今年初出台的“新国八条”要求，截至今年3月31日，全国657个城市中已有608个城市发布了年度新建住房价格控制目标，占92.5%。此后，又有城市陆续公布房价控制指标。然而，据报道，截至11月底，在公示目标的121个城市中，至少有30个城市未达标。从昆明的房价调控目标来看，新建商品住房年度价格涨幅低于昆明市年度GDP和人均可支配收入增长水平。昨日，昆明市住房和城乡建设局的相关负责人表示，从统计局公布的数据来看，昆明的房价涨幅已经控制在了目标之内。

　　统 计

　　昆明房价涨幅未超控制目标

　　今年初，昆明也按照“新国八条”的要求，出台了房价调控目标，具体为：新建商品住房年度价格涨幅低于昆明市年度GDP和人均可支配收入增长水平。昆明市住房和城乡建设局的相关负责人指出，该目标所指的新建商品住房年度价格涨幅为与去年同期相比的价格涨幅情况。

　　年底将至，昆明今年的房价涨幅是否已经控制在该目标之内？记者根据昆明市统计局公布的2011年前三季度昆明经济运行情况的数据来看，今年三季度，昆明市实现地区生产总值（GDP）为1680.64亿元，同比增长13.9%；昆明市城镇居民人均可支配收入16191.28元，比去年同期增长14.8%，扣除物价，实际增长10.1%。

　　根据国家统计局公布的数据来看，今年10月份，昆明的新建住宅价格同比上涨了3.8%，环比上涨了0.1%。对此，昆明市住房和城乡建设局的相关负责人告诉记者，根据以上数据不难看出，昆明最近几个月的房价同比涨幅均未超出该目标，环比涨幅已经非常小，可见房价涨幅已经控制在了调控目标之内。

　　业 内

　　房价下行趋势会更加明显

　　对于昆明房价已经控制在调控目标之内，业界有何看法？云南经典房地产开发集团有限公司董事长杨永宏认为，目前昆明房价的上涨势头已经得到基本控制，房价水平也已经处于平稳状况。他表示，随后一段时间内，昆明的房价也将继续保持目前这样的平稳态势。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，昆明在执行国家的楼市调控政策方面很及时、力度也较大。不难看出，在限购令等政策实施后昆明的很多楼盘成交量大幅萎缩，也有部分楼盘出现变相降价的情况。从最近几个月国家统计局公布的房价指数也可以看出，昆明的房价同比涨幅均未超过房价的调控目标，环比涨幅也已经非常小，几乎没有上涨。他也提出，从长远来看，要使房地产市场健康发展、又保证经济保持良好发展的态势，应该调整房地产行业的发展结构，加大保障房的建设，加快商业地产、旅游地产的发展。

　　也有业内人士提出，从目前的政策走势来看，限购令的执行还将继续延期，在降价压力不断加大的情况下，明年初，房价下行的趋势会更加明显。受此影响，昆明的房价也可能向下波动。

　　杨春雁