和讯房产消息 来自伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据统计显示，2011年11月北京新房（纯商品住宅，不含保障房）成交均价为20120元/平方米，环比上月下降2.7%。从8月份以来，新房整体价格已经连续四个月下滑。与前几个月的房价结构性下调不同，11月份，北京首次出现了今年以来各区域房价的普遍下跌，北京房价的拐点已经正式形成。

　　此外，11月份一手房新增供应量为7113套，成交量为4218套，签约率不足60%，自今年3月份以来，新房市场连续8个月供过于求的形势还将延续，库存量的最高纪录或将不断被刷新。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为：目前北京新房库存量的不断增加使得“买方市场”得以确立，11月新盘售价的下调，尤其是通州、大兴等近郊区域部分楼盘低价或者成本底价入市，基本符合购房者的预期价格范围，部分刚性需求开始释放，才使得全市市场成交量达到4000套。

　　陈亮预计，未来随着房价的继续回落，以及北京普通住宅价格标准的上调，购房人税负的减轻，购房意愿或将进一步增强，在整体供应量充裕的前提之下，预计12月一手成交量有望维持现有水平，2011全年纯商品住宅成交量将在5.8万套左右，将比去年（8.7万套）缩减三分之一。