收到的置业者预算有高有低，有的要找几百万元的市中心三房，有的是找几十万元的小户型投资。继上期为读者寻找60万元东山学位房的“不可能任务”后，本期记者再次出击，帮助读者贺小姐寻找白云区40万元以内的小户型投资盘源。中介人士表示，小户型单位从一手供应来说就不多见，且又要符合低总价的要求，的确很难找。虽然难找，“中标”的盘源比60万元买东山学位房的要多，如果读者的置业预算与贺小姐相近，不妨去看看。

　　读者来信：

　　“落户”小户型希望收租部分抵月供

　　贺小姐在白云区工作，她的户口挂靠在亲戚家。她与丈夫即将生育小孩，希望找一个小房子“落户”。她在电邮里写道：“希望找一间20~50平方米的小房子，单价七八千，最好在同和京溪一带，新市、三元里、白云大道、黄石路也可以，希望可在房子落户口，且房子要好租，房子出租收入可以减轻房贷压力。”

　　广州楼价连年涨，身为刚需族的贺小姐有切身感受。她2002年大学毕业时就看过房子，因为当时储蓄不多又没有即时买房的需要，所以没买成；2008年又去看了一段时间，当时同和京溪附近的二手房是七八千左右，一时犹豫也没有买成。她说：“现在一直后悔莫及啊！”贺小姐说，因为房产涉及到户口和小孩入学等现实问题，因此尽管现在楼价比2008年又上了几个台阶，她这个刚需客不得不出手了。

　　推荐一：新市花园及建南大厦

　　合富置业新市西分行主管黄锦洪表示，白云区新市一直是市区租赁交投热点区域，而新市40万元以内的小户型一直很抢手，放盘不多，不过近期因政策影响而有零星小户型笋盘放售，有长线投资意欲的人士可留意。目前新市花园有一套面积33平方米的一房一厅放售，业主开价35万元，该物业是楼梯楼低层单位，这类低层单位比较热租，带家电租金约1400元/月，租金收益超过4厘。另外，建南大厦有一套面积约38平方米，是一房一厅的楼梯楼中层单位，业主开价32万元，这类物业带家电租金约1200元/月，租金回报也超过4厘。

　　供楼计算器：新市花园单位35万元，首付四成14万元（因楼龄较长），21万元、20年期等额还款（基准利率），月供1634元，月租1400元，自付月供200元左右；建南大厦单位32万元，首付四成12.8万元（因楼龄较长），19.2万元、20年期等额还款（基准利率），月供1494元，月租1200元，自付月供300元左右。

　　推荐二：春庭花园

　　中原地产盈翠分行高级营业经理邱秀燕介绍，白云大道北元下田牌坊旁的春庭花园现时有一套面积为27平方米的楼梯楼低层单间在售，总价为21万元，折合单价7700元/m2，该盘目前市场价约为9000~10000元/m2，因此该单位的价格十分笋。不过，该盘附近村屋林立，人口较杂，现时放租只能租到600~800元/月，回报率低。邱秀燕表示，虽然这里现时投资的回报率低，但广州市已经出台政策，要在5年内将这里改建，相信工程完工以后，物业的价格会直线上升。

　　供楼计算器：春庭花园单位21万元，首付四成8.4万元（因楼龄较长），12.6万元、10年期等额还款（基准利率），月供1466元，月租600~800元，自付月供600~800元。

　　推荐三：齐富路散盘

　　中原地产机场路分行高级营业经理冯惠瑾介绍，齐富路中段有一套可直望白云山的物业在售，该物业面积为49平方米，属于楼梯楼高层单位，但非顶层，放售价为43万元，折合单价约为8775元/m2。单位左手边为白云新城，右手边为新市百信广场，人流畅旺，近地铁二号线白云文化广场站，交通便利，适合上班一族。

　　冯惠瑾表示，若这套单位放租，租金在1200元/月左右，回报率约为3厘，不算太高。但白云新城完工以后，白云最贵的楼盘就在隔壁，相信这里的房价会被拉升。

　　供楼计算器：齐富路散盘单位43万元，首付四成16.9万元（因楼龄较长），26.1万元、20年期等额还款（基准利率），月供2031元，月租1200元，自付月供800元左右。

　　推荐四：远景新城

　　机场路板块的远景新城地处白云区棠下沙涌北，是小区式管理物业。据冯惠瑾介绍，远景新城现时有一套楼梯楼中层单位在售，面积为31平方米，总价为27万元，折合单价约为8710元/m2。该单位若要放租，租金约为1200~1500元/月。回报率不算太高。

　　供楼计算器：远景新城单位27万元，首付四成10.8万元（因楼龄较长），16.2万元、10年期等额还款（基准利率），月供1885元，月租1200元，自付月供600元左右。

　　推荐五：新兴白云花园

　　满堂红置业专家表示，白云大道北目前符合条件的楼盘主要有新兴白云花园，约12年楼龄左右的楼梯楼小区。邻近地铁二号线黄边站，目前二手均价在8500~8600元/m2左右。46平方米左右的一房单位，总价在38万~40万元左右。这类小户型租金约1000~1200元/月，回报率在3.6%左右，对比全市3%左右的租金回报率还是相对较高。但放盘不算多，而且在租赁市场更是一房难求，近两个月都较少录得这类小户型的成交。

　　供楼计算器：新兴白云花园单位40万元，首付四成16万元（因楼龄较长），24万元、20年期等额还款（基准利率），月供1867元，月租1200元，自付月供600元左右。