经济观察网 记者 于华鹏

　　中国社会科学院财政与贸易经济研究所日前发布的2012年住房绿皮书《中国住房发展报告（2011~2012）》称，近两年国家对房地产的调控效果显著，房地产市场明年或会“软着陆”，同时房地产开发企业将面临严峻考验，行业将现洗牌。

　　绿皮书报告指出，2010-2011年，房价快速上涨的势头已初步得到遏制，房地产市场逐渐显现成交量和成交价格双双下行的局面，整体呈稳中有降的情形。在巩固目前调控成果的基础上，预计未来在政策面总体严控下对达到一定条件的区域作出微调，以实现房地产市场的“软着陆”。

　　住房绿皮书推测，从2011年第四季度至2012年，政策持续收紧并作适度微调，各方结束观望，实施有限调整。由于2009、2010年房地产开发投资高速增长，房地产库存压力增大，预计商品住宅市场销售量和销售额在进一步下滑后，为消化库存，在资金链紧张和业绩要求双重压力下，以价换量的开发企业逐步增多，降价促销范围扩大，幅度增大。

　　与此同时，限购政策下符合条件的需求主体短期难以快速增长，市场在价格方面的竞争激烈程度将加剧，促销优惠政策可能会吸引部分持币待购者出手。“一线城市价格下行通道的打开，预计将逐渐向二、三线城市蔓延。整体来看，2011-2012年，商品住宅市场的销售量和销售额预计将出现双降的局面，政策的微调可能使各区域表现不一。“

　　住房绿皮书还指出，中国住房市场可能开启“过剩时代”，住房开发企业将进入全面转型阶段，包括物业自持经营、产品创新加强、绿色建筑领航、合作并购盛行、战略联盟勃兴等。保障住房成房企业务“蓝海”。对保障住房建设的参与，将是2012年住房开发企业的重要“蓝海”领域。

　　住房绿皮书同时指出，行业洗牌成企业迈向成熟之机。2011年以来，房地产行业逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，这也是第一次真正意义上的行业大调整。大的环境变化和行业重组，有利于房地产行业彻底转变以往的粗放式成长模式，树立现代理念，规范经营，树立责任意识，推动整个房地产行业走向健康和成熟。

　　“行业标准有望实质启动，从2012年开始，在房地产行业的大调整进程中，产品质量标准化将真正提上日程，并逐步开启实质性的进步，包括住房产品标准化、住房产品工艺化、配套产品标准化和配套产品工艺化等。”蓝皮书称.