中广网北京12月14日消息（记者季苏平 张建亚）据中国之声《新闻纵横》报道，2010年以来，国家连续5次出台房地产市场调控政策，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。

　　同时全国各地 1000万套保障房的开工，又给了开发商致命一击，从此开发商手中的商品房不再是奇货可居。站在2011，眺望2012，中国房地产究竟会描绘出何种图景？

　　这两天，安徽淮南市的裴志平特别高兴，在谢家集区300多家廉租房用户里他第一批领到了住房钥匙。看着宽敞明亮、配套齐全的新房，裴志平喜上眉梢：

　　裴志平：“结婚快到20年了，一直买不起属于自己的房子，现在，有这么好的一套房子分给我，每月租金才50块钱，那我真正找到了家的感觉。”

　　“十二五”期间，安徽将建设城镇保障性安居工程170万套。到“十二五”末，全省城镇保障性住房覆盖面将达到20%左右，安徽省住建厅巡视员李玉华：

　　李玉华：“切实加强城镇中低收入家庭基本住房保障，逐步形成多层次、宽覆盖的住房保障体系。”

　　从去年底开始，保障性住房正在中国大地上热火朝天的盖起来。根据计划，2011年全国开工建设1000万套保障性住房，占住房新开工面积总量的比例接近50%。这将为未来房地产市场的均衡发展奠定基础。就在中国房地产调控渐入佳境之时，国际经济形势却急转直下，人们开始担心房地产调控可能存在的风险。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：

　　倪鹏飞：第一，如果基于宏观经济下行和金融风险压力考虑，放松行政调控，房地产投资入市，开发投资下降，价格上涨预期强化，有报复性反弹的风险。

　　第二个，在房价出现拐点后市场预期发生改变，各种效应叠加，使市场加速恶化，行政措施的作用也将放大，也可能出现硬着陆，即失控的下降和衰退。

　　就在人们议论纷纷之时，于上周召开政治局会议之后，牵动楼市走向的“风向标”终于得以明确。明年“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。刚刚发布的《住房绿皮书》预测2012年在不出现重大外部冲击的情况下，只要政策得当，中国住房市场调整有望趋向“软着陆”。经济学博士邹琳华给开发商提出了忠告：

　　邹琳华：作为开发商，应尽早放弃不切实际的救市期盼，快速降价回笼资金，也就是通俗的讲的“跑得快”，这样才可能在市场中生存下来，如果继续期盼政府救市，有可能被市场淘汰。

　　曾经有温州老板感叹，自己在工厂拼死拼活不如自己的妻子在上海炒几套房。房地产的过度膨胀曾经让所有的企业都想涉足房地产，制造业被进一步弱化。但是一个国家的核心竞争力决不能仅靠几幢房子来提升。

　　因此“坚持房地产调控政策不动摇”不仅是一项惠及千百万普通大众的民生政策，更是对经济发展本源意义的回归。2012，让我们看到了希望。