“我们确实要在元旦前后推出"三节优惠"及同批房源老业主补差价活动，很多细节还没最后敲定，就被媒体提前透露了。”昨晚，星河湾地产副总裁梁上燕对记者表示。她说，上海星河湾剩余房源和浦东星河湾二期将推出的优惠幅度在8.5折到8折之间，但老业主只有符合三个条件才能享受“差价补偿”，目前预计的补偿总额大概亿元左右。

　　梁上燕表示，星河湾只会在上海推出降价优惠活动，其他地方不会进行，“降价补差价”行为也是星河湾一贯坚持对客户负责的另一种体现，是企业个体行为，不希望成为行业的“样板”。但多位业内人士尤其是豪宅开发商对此却并不这么认为，在他们看来，星河湾的降价一方面给豪宅降价一个降价的“台阶”，但补差价行为又给其他豪宅开发商降价带来了压力。

　　已成中国豪宅代名词的星河湾此次缘何会在上海降价销售并对老业主进行差价补偿？“尽管遭遇调控，但上海星河湾和浦东星河湾并非陷入泥塘。”梁上燕说，浦东星河湾二期今年8月开盘，均价约7.8万元/平方米，销售约80套；上海星河湾今年也出货100多套，均价在5.2万元/平方米左右。“由于星河湾最小面积都在200平方米以上，两个项目均是千万起步，一年能录得180多套的销售，是上海豪宅市场的佼佼者。”

　　“但星河湾还是决定降价了。因为董事长黄文仔认为，下调价格是为了响应号召，让房价回归理性；而对老业主进行补差价，是为了回馈老业主。”梁上燕解释。“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个不争的事实。不降价，卖不出去；降价了，对老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样，在星河湾看来，更多是考虑业主的利益。”

　　“我们的降价还有很多细节没有落实。但可以明确的是，并不是上海星河湾所有的业主都能得到差价补偿，获得补偿的业主需要符合三个条件。”梁上燕表示，第一个条件必须是浦东星河湾二期的老业主和上海星河湾今年买房的业主，也就是和即将推出降价销售的房源是同一批房源的业主。第二个条件是上述老业主必须在2012年1月31日前，完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。第三个条件，老业主补多少，需要根据当初购房时的价格。梁上燕称：“星河湾开盘的时候采取了9折优惠，因此，此次老业主的补偿是原来折扣点和即将推出的折扣点之间的差，总体看约为在已售金额的10%左右，即60亿的10%，6亿元上下。”

　　文/本报记者　余美英

　　业内观点

　　补偿老业主带来“示范作用”

　　昨天，星河湾上海两个项目降价销售且对老业主进行差价补偿的消息无疑是业内最关注的新闻。很多业内人士看法不一。一位不愿意透露姓名的上海豪宅开发商表示，“限购、限贷的政策下，很多上海豪宅项目卖得并不好，一直都在等着有人领头降价，星河湾的降价无疑给很多想降价的豪宅一个台阶，对老业主差价补偿的做法又给大家增加了压力。”

　　对此，梁上燕表示，“上海星河湾降价销售是顺应政策号召也是顺应市场的行为，而对老业主差价补偿则是我们企业个别行为，不会给行业带来不良影响。”她表示，星河湾此次降价回馈客户仅在上海进行，不会在其他地区星河湾楼盘推出。

　　文/本报记者　余美英