“现在比2008年最惨的时候还要惨。开发商等着等着，慢慢地，就麻木死掉了。”沪上一位国企开发商针对当下楼市的低迷，昨日如是感叹。

　　来自上海市统计局的数据显示，今年1-11月，上海市商品住宅销售面积为1211.7万平方米，较去年同期（同比）下滑16.5%。

　　单论11月，销售数据也不容乐观。上海市统计局的数据显示，11月上海市商品住宅销售面积为66.87万平方米，较10月下降18.7%，较去年同期更是暴跌逾33%。

　　有业内人士分析，即便是这一数据，已受到保障房数据的“修饰”，“保障房的成交，可能会被计算在内。”

　　来自佑威的监测数据则显示，11月沪上商品住宅成交面积仅49万平方米，为近6年来成交量最低的11月。

　　据德佑地产研究中心主任陆骑麟介绍，今年有连续好几个月，沪上商品住宅成交量仅40多万平方米，只有4个月的月成交高于50万平方米。这是从未有过的低迷。

　　银亿集团营销总监王士章也称，9月份以来，成交量就一直在低走。11月份虽然促销的楼盘多，但只有促销楼盘卖得好，其他项目的销售停滞得更明显。

　　对于12月的楼市走向，开发商也未抱幻想。“12月份，肯定表现更差。快过年，没心思卖房子也没心思买房子。”一位开发商如此调侃，如此冰冷的环境下，只能自己找乐子了。

　　王士章则提到，12月，很多开发企业销售目标还未完成，再往上冲的概率很小。更多的是，灰心了，寄望于春节后。

　　值得一提的是，虽然销售低迷，但沪上商品住宅的施工和竣工面积仍在大幅增加。上海市统计局数据显示，1-11月，沪上商品住宅施工面积、新开工面积以及竣工面积同比涨幅都超过16%。1-11月，沪上房地产开发投资额达1995.79亿元，同比增长9.3%，在固定资产投资中占比仍近46%。

　　“上海房地产在固定资产投资中的比重较高，其他城市这一比重多在四分之一左右。”一位上市企业战略高管如是说。