一线城市全面下调，其中限购城市领跌，平均环比降幅达0.35%

　　本报记者 李木子

　　国家统计局昨日公布的11月70个大中城市房价指数显示，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。70个城市房价下跌拐点加深，新建商品住宅价格平均环比降幅达到0.19%；一线城市全面下调，其中限购城市领跌，平均环比降幅达到0.35%。

　　数据显示，70个城市的新建商品住宅价格指数，从今年4月以来，平均环比降幅就呈一路下跌之势，至11月份达到0.19%；同比涨幅超过5%的城市数量，从3月份的42个，逐月降低至11月份的5个。实施限购的40个城市，新建商品住宅价格指数平均环比降幅0.23%，一线城市全面下调，其中限购最严的一线城市领跌，平均环比降幅达到0.35%；非限购的30个城市，平均降幅0.13%。可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，促进房价拐点出现。

　　二手住宅方面，与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。同比价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

　　北京中原市场研究部分析认为，在全国各类型城市中，房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确，虽开发商加大降级力度，但购房人观望情绪浓厚。预计从今年12月开始的6至12个月内，房价可能有10至20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年的楼市有可能成为最近十年商品房住宅市场最冷清的一年。

　　不只是普通住宅的价格出现了下滑，高端住宅项目也开始出手参加打折。星河湾16日称，将上海的两个项目价格下调15%－20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。统计数据显示，目前浦东星河湾二期均价约7.8万元／平方米，闵行星河湾均价在5.2万元／平方米左右。由于星河湾最小面积都在200平方米以上，两个项目套均总价都在千万元以上。

　　对于豪宅参加打折，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民(博客,微博)认为，星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态：只要有人愿意买，价格是可以商量的。在严厉的限购之下，高端住宅的需求“与日剧减”，以价换量是自救的必然之举。