【香港商报讯】记者郭韵婷报道：港府正就立法规管一手楼销售，以白纸草案进行公众谘询，地产建设商会（地建会）昨会晤传媒以表明立场，长实（001）、恒地（012）、新地（016）及信置（083）均有派代表出席。地建会表示原则上同意立法，但认为草案内有不少规管条例值得商榷，并向政府提出一篮子反建议。

　　地产建设商会执委会主席梁志坚表示，地建会支持合理规管一手住宅物业，但认为相关规管应只适用于楼花，而非已落成物业，他解释，一手与二手的已建成物业本质上并无分别，买家均可作实地视察，有足够保障。

　　倡实用及建筑尺价同公布

　　地建会亦认为，政府限制一手盘销售价单以实用面积表述，做法有欠公允，容易引起市场混乱。建议实用面积尺价及建筑面积尺价可同时公布于价单中，避免同一项目出现，二手可按建筑面积计价，而一手货尾则要按照实用面积计价的不公平竞争情况。

　　对于当局忧虑建筑面积难有普遍定义，该会建议，业界可为建筑面积订立统一定义，令实用面积以及建筑面积双轨并行。而过往较具争议性的公共面积（包括走廊、楼梯、大厦大堂及会所），若要列明每户摊分范围亦属技术上完全可行。他又重申，若当局将二手买卖纳入销售规管，则同意统一使用实用面积计价。

　　另外，该会促请政府就「误导性资料」及「失实陈述」订立清晰定义。梁志坚认为，销售行为涉及欺诈及罔顾真实情况时，才算犯罪行为，欠缺提供建筑图则等程序失当，则不应定为犯罪。新地代理执行董事周国贤补充，若资料存在误导或欺诈，同意当局加强执法，但当局应就何谓「误导性资料」及「失实陈述」的字眼，有清晰界定，特别是广告方面，避免日后有冤狱发生。恒地执行董事黄浩明亦认为，有必要解释清楚定义，又指个人不会担心因触犯法例而减少参与楼盘销售，反之担心业界及集团销售团队会坠入法律陷阱。

　　售价变更可予部分弹性

　　草案又规定发展商任何售价变更（包括减价在内），必须事先更新价单。梁志坚希望，发展商减价出售时，如给予1%至2%折扣，但亦要更新价单，三日后才可出售，令发展商失去回应市场要求的弹性，希望政府考虑给予部分弹性。

　　此外，对于房委会销售一手物业可获豁免法例监管，该会认为当局未能做到一视同仁，要求相关部门解释。商会亦不明白何故买家签署临时合约后，没收的订金由以前楼价10%降为楼价5%，认为有关做法漠视业界销售成本，亦不足以防范投机者挞订，冀维持原来10%。

　　梁志坚又表示，商会一直极力反对实施额外印花税(SSD)，又指措施实施1年多，政府要进行检讨。因为有部分缴交额外印花税的卖家，是用家而非炒家，商会表示关注情况，会与政府继续讨论，可否更改措施，如业主以低于买入价出售物业时，可以豁免征收。