房地产投资

　　文/表

　　记者蒋悦飞

　　上周末，淘金家园新一期价格狂降一万/平方米,记者昨天从中介公司获悉，周边楼盘有诚意出售的小业主闻讯后立马将价格下调15%~20%左右。面对一二手价格倒挂局面，有置业专家表示，一降到底的一手机会并不多，有机会就要抓；但相对来说，二手房总价较少，置业者要根据自身情况斟酌。

　　上周末，淘金家园新一期售价比原先公布的大降1万元/平方米，导致环市东、地铁边、省一级学位房从原来的2.8万~3.4万元/平方米直降到1.8万~2.4元/平方米，引发热抢。

　　“原来周边的二手价格一般都在2.5万元/平方米左右。”满堂红淘金家园分店店长刘锦新告诉记者。相比之下，上周末淘金家园推出的北向单位在1.9万~2.2万元/平方米，南向单位在2.4万元~2.5万元/平方米。二手房不但没有任何价格优势，而且还高出一手房两成左右。

　　一手直线下降，二手HOLD不住了。“最明显的是一些想卖房的小业主，第一时间给我们电话，降价15%~20%。”记者踩盘发现，降价最厉害的一套房子，从之前的340万直降到280万，少了60万，降价幅度高达17.6%。

　　“有心卖房的小业主都会选择降价。” 刘锦新表示。经过这一轮降价之后，目前淘金花园的二手房价格已和促销的一手价格接近，基本在2.2万元~2.3万元/平方米左右。

　　中原地产淘金家园分行经理黄俊亮告诉记者。本次淘金花园一手降价足足消化了一百多套，大部分客源都在这次降价中消化光了，“二手估计要到明年三四月份才能逐渐恢复吧。”

　　最近一段时间，广州市中心一二手倒挂的区域越来越多。在赤岗板块，纵横国际开盘大跳水，引发了周边楼盘泓景花园小户型的价格下滑；江南西有楼盘发出18800元/平方米的促销短信，也让周边楼盘的业主心理价下降了近千元每平方米。

　　专家意见

　　一手价平 二手总价低

　　一二手价格倒挂，对于购房者来说，是买一手，还是买二手合算？

　　满堂红研究部高级经理周峰分析道，相比一手房，二手房交易多出的是营业税，特别是证未过5年的二手房的成交，营业税的比例高达5.5%，而且是全额征缴。这对于首次置业者来说，负担并不轻。而对于一手房来说，需要支付的维修基金，是房款的2%。此外，二手房还要向中介支付佣金，目前一般的佣金比例为2%。对比来看，如果是证过五年的二手房，其交易成本接近，主要是价格的对比和房子的素质；但是对于证没过五年的二手房来说，营业税费相当高。以淘金家园为例，一期二期单位目前证基本已过五年，但是三期仍有部分没过5年。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，由于资金压力不同，个别一手楼盘的降价肯定会比二手幅度大，但是这样的机会并不多，特别是同地段、同楼盘的促销情况，开发商在缓解了资金压力之后，就会恢复原来的价格。“这样的机会具有特殊性，碰到了，就是一个绝佳的买入点。但是总体来说，二手价格还是低于一手。想要现楼，还是要期房，还是要看业主自身的需求。”

　　周峰表示，一二手的购买者还是有很大不同。目前的一手房主要是改善性需求者，而首次置业者选择二手的比较多。因为，虽然单价接近，但由于二手房的面积较小，80平方米以上的房子占了大约7成以上，所以总价比一手要低很多。