胥会云

　　这个消息并不让人意外：上海明年继续限购。

　　12月20日，上海市政府的官方微博“上海发布”宣布，明年，上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，元旦前后一个月，估计大部分地方政府都会发表类似声明。

　　大幅下滑的成交量

　　此前包括北京、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春和厦门等城市，都已经明确表态明年限购令将延续。

　　“限购”是2011年影响市场的主要因素之一。2011年1月颁布的“新国八条”使“限购”扩展到全国所有省会城市、计划单列市和部分房价上涨过快的城市；7月初，常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进。

　　2011年共有46个城市实行限购，不过执行尺度存在差异。中原集团研究中心分析称，46个城市中有29个城市执行局部限购；同时，各地“限外”措施松紧不一，如长沙、西宁、呼和浩特等市均对相邻城市或省内人士不设“限购”，石家庄、长春等市则由于购房落户条件相对宽松，使得“限购”中的“限外”在执行时大打折扣。此外，天津、厦门、成都等地在政策执行口径上也存在暗松。

　　由于限购对市场影响较大，这期间也出现了地方政府试图放松限购的努力。比如10月11日，佛山曾戏剧性上演了“限购”松绑的紧急叫停事件。

　　不过，限购的效果是明显的。持续超过一年的限购令，再加上多重调控措施，已经让上海、北京等地的楼市出现降温。

　　中原集团研究中心发表的报告指出，截至2011年11月，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。

　　限购令下的2012

　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁称，虽然完全在意料之中，但上海表态继续限购的影响依然会很大，会让仍寄希望政策会在近期松动甚至救市的开发商彻底转变策略，也会让正在纠结于何时入市购房的刚需，进一步延缓入市步伐减慢决策过程，这将使得目前量缩价松的市场进一步深度发展，未来几个月，市场态势不容乐观。

　　由于限购政策将继续得到落实，中国指数研究院表示，重点城市销售均价将下降5%左右，其中一线超过10%，二线微降，三四线小幅上涨。二线城市之间差异将比较大，比如重庆、天津、武汉等城市，过去几年土地供应量大、开发投资规模高，但受限购影响，其潜在需求不如一线城市旺盛，而其目前库存量或潜在供应甚至超过一线，在2012年可能面临更大压力。而对多数中西部省会城市，过去几年房地产市场发展热度不及重庆、成都等地，未来受影响程度不会太大。