12月24日，圣诞平安夜，河西龙江板块、城北尧化门板块两项目开盘现场，浓厚的圣诞节日祥和氛围，仿佛“保佑”了两个低价入市的项目平平安安跨年关。

　　龙江稀缺住宅降价开盘引央企观摩

　　“聚泽园今天开盘均价2万出头，直客式贷款最高9折优惠，感觉是针对基础刚需、刚改购房者，对价格敏感度相对较高。”今日银城聚泽园项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘现场，一央企开发商前往观摩，“原本猜测能卖到6成。”

　　上午9点半，银城聚泽园项目详情业主社区相册样板户型视频地图4号楼162套房源开盘，100余组购房者到场选房，推出71、106、113平方米中小户型，精装折后均价22000元/平方米左右，开盘最高优惠9折，相比前期房源，均价直降2000多元/平方米。相对火爆的认购现场，是近一个月内河西少见的。

　　“现在不是买房的好时机，明年房价还要震动，但是龙江几乎没有新房了，要想有学区，有稍微纯熟的生活配套环境，22000元/平方米的均价只能说还行，但仍然偏高。”认购了71平方米精装两房的陈先生分析，“开发商选择年底推房，是想迅速回笼资金，相对的价格上有少许让步，我们是怕过了这个村没了这个店。”

　　截至中午12点，银城聚泽园4号楼销控表显示，162套房源认购67套，去化4成多。下午3点，开发商数据开盘认购84套，去化过5成。“离预期还差一点。”银城地产营销负责人坦言。

　　相对于人气颇旺的认购现场，银城聚泽园今日实际成交数据“中规中矩”。前来观摩的开发商表示，5成的认购量还行，“毕竟年底了，市场比较淡。”

　　尧化门花园洋房“7字头”消化5成

　　同样稳稳当当收尾2011年的，还有城北的银河湾卓苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图。上午10点，位于尧化门附近的银河湾卓苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图二期花园洋房开盘，“7字头”低价起售，截止上午11:00共有54套花园洋房被认购，相比上个月首期开盘的热销9成，今日，斩获5成，稳步跨年。

　　银河湾卓苑今天（12月24日）开盘推出10、11、17、21栋房源，共117套住宅，面积90、91、92、93、118平方米，目前二期花园洋房会员特惠享有5万抵8万，开盘特惠1万，一次性付款9.5折，按揭付款9.9折。本次开盘还推出了5套特价房，价格在7900元/平方米，而案场工作人员表示，上午特价房仅认购了2套左右。加之前几日内部认购的数量，今日银河湾卓苑共有54套洋房认购，而同步推出的别墅今日未有进账。

　　“这次优惠和第一次开盘的优惠差不多，除了特价房之外，花园洋房还有不少打完折后在8000元/平方米左右的，”银河湾卓苑策划经理蔡慧介绍道，“马上就要到年底了，要是这周不开盘，后面要到1月份了，今天现场人气还算不错，正好这两天圣诞客户大多周末也就有时间来看房。”

　　与周边在售项目相比，银河湾卓苑价格优势突出。11月19日首次开盘花园洋房均价9000元/平方米左右，而目前尧化门区域在售房源价格在8800-12000元/平方米。一个月前，银河湾卓苑首次开盘花园洋房去化9成，12月初一期洋房便全部售罄。

　　当江宁喊“6”，江北重回“5字头”的好戏次第上演，各板块的价格底线能把持多久？南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，银城聚泽园、银河湾卓苑两家楼盘可能更多是前期“积蓄客户”的释放，理性价格入市，没有显著的价格调整。“并不急迫的购房者，仍然可以等待来年。”>>>两江价格战再起 江宁喊“6”江北重回“5字头”(365地产家居网 李悦 李巧)