据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2011年北京城六区（首都功能核心区、城市功能拓展区）成交量占全市总成交量的64%，比去年上升了2个百分点。城市功能拓展区成交量占全市总成交量的29%，比去年下降4个百分点。从2009-2011年二手房成交面积分布情况来看，2011年户型面积在80平方米以下的套数，占年度总成交套数的49%，比之前两年都有所上涨。

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，城六区住房总存量较大，而且区位优势明显，依然是二手成交的主力区域；城市功能拓展区近期土地供应量较大，目前新房市场供应充裕，加上该区域新房房价年底有所下调，对该区域二手房市场形成一定冲击。在关注二手房的人群中，首次置业者占绝大多数，而且以工薪阶层居多，资金实力很有限，小户型、低总价的产品依然是其首选。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，城六区房源多，户型多，医疗、教育、交通、购物等配套设施齐全，备受首次置业人群关注。由于城市核心区房价相对较高，限贷政策也使得购房人的还款压力较大，所以对于资金实力相对有限的首次置业人群，80平米以下的中低价房源更受其关注。

　　胡景晖预计，随着城市核心区的二手房房价进一步回落，业主挂牌价格将更加接近购房者的预期价格，加上信贷政策可能会有针对性的降低放贷门槛、继续执行优惠利率，这都有利于处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求的释放。明年随着各类积极政策的出台，带动市场交易的逐步回暖，投资性供应（“卖房”求“变现”）会把握时机入市，置换性供应（“买新”之前需“卖旧”）可能将通过“一卖一买”的形势推动房源进入市场，供应量将有所回升。预计明年二手房成交量将回涨至15万套，成交均价将回归到2010年的水平。