据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2011年北京全市别墅共成交2024套，同比下降38%，高于整体市场降幅，其中独栋别墅市场萎缩尤其明显，成交套数同比下降53.4%。

　　但是，以首次改善类需求为主的联排别墅市场依旧保持热销态势。据伟业我爱我家的统计数据显示，联排别墅成交量同比仅仅下降4%，与去年基本持平，今年北京别墅成交套数排名前三的项目——誉天下、远洋傲北、龙湖•蔚澜香醍，主力产品均为联排别墅。

　　此外，在严格的限购、限贷政策背景下，部分购房者更趋向于选择三居室产品。据伟业我爱我家的统计数据显示，2011年一手市场三居室占比为27.5%，同比上升3.2个百分点，而以往倍受推崇的二居室占比为33.7%，同比下降7.8个百分点。另外，据伟业我爱我家对部分项目的潜在客户需求调研发现，在首付资金允许的前提下，近六成购房者在二居和三居之间选择了后者。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，严格的“限购”“限贷”政策，使得多次改善类需求很难释放，造成了独栋别墅成交量的急速下滑。购房资格的珍贵性，使得部分拥有购房资格的首次置业、首次改善类购房者更倾向于购买一步到位产品。新建普通商品住宅中的三居室，以及别墅市场上价位相对较低的联排产品成为部分购房人的首选。

　　陈亮预计，2012年，限购限贷的政策仍将继续执行，多次改善类购房需求仍将难以释放，所以明年的高端别墅市场仍将非常冷清。但是，明年虽然限购限贷的政策仍将执行，但是预计在贷款成熟、利率、限购条件等方面，会给予首次置业者和合理的改善型购房者一定的优惠和松绑，市场积压的购房需求有望不断释放，但在购房资格依旧弥足珍贵的背景下，新房市场中大户型、中高档房屋的成交占比或将进一步提高