太原市政府2月19日出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，将本地楼市“限购令”细化成了11条，其中将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，即购房人购买存量房也将按此政策执行。

　　解读：实际上，“限购令”对于投机炒房者打击精确度还是不够，像“房地产开发企业应查验购房人家庭成员情况及已购房情况，并提供真实准确的信息”这样的条款，在现实操作中难度很大。限购细则的出台不仅控制了本地市民的住房持有数量，同时还提出金融机构要严格执行国家差别化住房信贷政策和相关税收政，如此一来，投机炒房者将再无腾挪余地。

　　关键词：太原市政府提出房价控制目标

　　3月18日，太原市政府发布《关于进一步稳定省城住房价格的通知》。确定2011年太原市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平的控制目标。太原市制定的全市经济社会发展各项主要预期目标为：地区生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%和10%以上。3月中央规定的楼市调控期限来临之际，很多一线城市相互观望迟迟不肯定出2011年房价控制目标二线城市在房价目标这个问题上做了表态。

　　解读：太原市年度房价控制目标的公布，是落实今年1月26日国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中要求的具体举措。

　　关键词：一房一价

　　发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。规定同时要求对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。

　　解读：一房一价在一定程度上可遏制开发商的价格欺诈行为。但若开发商会采取抬高定价的手段，即使明码标价后再降价实际上也是涨价，吃亏的还是消费者，“明码标价”虽好，还要加强执行力并配合楼市其他调控政策

　　关键词：企事业单位自建保障房

　　4月20日，山西省对保障性住房建设土地政策有重大调整，企事业单位可以自建保障房。新政策规定，在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下，允许各企事业单位利用存量土地，在依法变更为住宅用地用途后，建设保障性住房，解决本单位符合保障性住房条件的职工住房困难问题。

　　解读：给企事业单位自建保障房松绑，这是政府抑制房价的一项措施。房价上涨的根本原因是经济适用房的数量不能满足需求，增加保障性住房是抑制房价的根本性措施。政府加大房地产市场的供应力度，另外通过限购等措施降低了需求，供求关系平稳了，势必会对房价起到抑制作用。

　　关键词：央行加息

　　2011年7月7日，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整后，金融机构人民币一年期存款利率3.5%，一年期贷款利率6.56%。央行年内已经6次提高存款准备金率，合计3个百分点；已经累计加息3次，合计0.75个百分点。

　　解读：经过此次加息后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6.06%，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。值得注意的是，此次利率调整方案中，活期利息从0.36%上调至0.4%，虽然仅仅上调0.04个百分点，但这是2008年11月以来活期利率首次上调。

　　关键词：经济适用房

　　山西省发出《进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知》，经适房购买后5年之内不得上市交易，实行租售并举的廉租住房和购买5年之后的经济适用住房确需出售的，由政府统一回购，作为保障性住房房源，面向符合保障条件的家庭分配。

　　解读：要想经济适用房不能用作投资，要想让经济适用房真正解决低收入家庭的住房问题，还得从源头抓起。这就是如何使经济适用房不落入非低收入家庭，如何堵住当前经济适用房沦为投资的漏洞。

　　关键词：限贷

　　从一开始的各大银行房贷利率争相打折的“价格战”，到信贷收紧趋势之下贷款利率折扣逐渐取消，再到如今，不少银行不仅将房贷利率上浮，同时也提高了首付比例……这一过程，仅仅用了一年时间。如今，由于信贷收紧趋势一直未变，笔者了解到，除了不少银行房贷越来越难办外，省城部分银行已经停放房贷。

　　解读：虽然个人房贷业务仍在继续，但由于信贷额度较为紧张，现在贷款办理的速度非常慢。另外，根据不同客户的资质，部分银行已经将首套个人房贷利率调整为基准利率上浮10%甚至更多。目前各家银行尤其是股份制银行信贷额度都过于紧张，且房贷对于银行来说利润偏低，因此，这项业务如今被放在了次要位置。

　　关键词：限房价竞地价

　　2011年10月28日，太原市政府批转了太原市国土资源局《关于山西电机厂国有土地挂牌情况的批示》，同意以“限房价、竞地价”的方式进行现场竞价，完善出让活动。即：商品住房销售价格不得高于销售时同地段、同质、同类商品房的均价。

　　解读：“限地价竞房价”政策的出现，改变了各地惯用的“价高者得”的土地出让方式，改革和完善了土地“招拍挂”出让制度，有望改变地方政府对土地财政的依赖。它的重要意义是，很好的覆盖限制了房价依然处于高位运行的诱因。

　　关键词：商品房价格申报制度

　　对于不向物价部门申报销售价格的商品房，将不予核发商品房预（销）售许可证。12月10日起，太原市将实施新的商品房销售价格申报制度，进一步规范商品房销售价格，努力让消费者明明白白消费，更好地维护合法权益。

　　解读：根据新规定，房地产开发企业申报价格时，要一次性公开全部出售房源。申报价格后，企业要切实履行价格承诺，不得随意变动销售价格。如需调整销售价格，应重新进行价格申报。同时，房地产开发企业要严格执行明码标价政策，并在销售场所的显著位置进行公示。