十万套新房冲击明年广州楼市 房价反弹或要到2013年

　　继上周淘金家园等几大楼盘快速探底之后，上个周末，广州多个楼盘加入降价行列，激起购房者的热情。开发商一边用低价吸引人，一边打起了心理战，用“一降到底、房价即将反弹”的噱头劝购房者赶紧出手，你信吗？买还是不买？

　　专家认为，由于看跌的心理预期基本形成，存货压力持续加大，预计价格下跌的范围进一步扩大，明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。

　　记者踩盘:

　　多个楼盘加入降价行列

　　上周五，记者来到了赤岗楼盘星品。销售人员打出的价格为均价2.7万元/平方米，并表示，价格可以谈，只要记者出价，他向上面申请批复，便可以成交。销售透露，当天是他们的优秀员工日，手中有两三套特别优惠的。“而价格，可以说低到你都不相信。”

　　比如二层112平方米单位，总价仅需要210万元，而这套单位在其公示的价格表上，标价是355万。记者查询网易截取阳光家园网的备案数据发现，该楼盘最近一个月的成交均价是25547元/平方米，两相对比，足足下降了5000元/平方米。

　　小楼盘是悄悄地降，而大楼盘是大张旗鼓地降。上个周末，广州亚运城推出了媒体村的30套一口价单位，最低均价为9710元/平方米。亚运城最近一个月的成交均价是10793元/平方米，特价单位降了一成左右。

　　万科在上周对荔湾柏悦湾打出了1.29万/平方米起的优惠价，均价约为 1.2～1.3万元/平方米，与10月的吹风价1.8万/平方米相比，足足低了6000元。

　　百盘调查：

　　近一半楼盘降价 有市区盘价格大跌30%

　　相比北京、上海、深圳，广州的降价风潮来迟足足半年。但是在临近年末的最后一个月，广州楼市终于憋不住了，各大楼盘纷纷打出了降价促销的消息，而且，降价幅度都不算小。

　　根据网易房产刚刚发布的调查数据显示，其抽调的广州100个主流楼盘，有49%的楼盘成交均价出现下滑趋势，有30%的楼盘成交均价出现了上升，21%的楼盘成交均价基本保持不变。和上月的调查结果相比，降价楼盘增加7%，升价楼盘增加1%，价格无变动楼盘减少8%。100个抽查楼盘中，降幅超过一成的多达14个之多。

　　业内分析：

　　或引发房企降价潮

　　“与之前一些发展商暗地小幅降价或是拿出一些特惠单位不同，本轮降价不少楼盘是一降到底。”经纬行研究中心主任许婉婷表示，最典型的是淘金峯璟，目前越秀在售新盘价格在3万元/㎡以上，1.8万元/㎡已经是2009年初的价格，发展商下这么大决心进行大幅降价，足以凸显其回笼资金之压力。

　　明年二季度之前

　　是买楼好时机

　　在许婉婷看来，市区项目一降到底，无疑会使得消费者对区域楼盘的价格重新定位。再加上中央经济工作会议已定调明年将坚持房地产调控不动摇，消费者的降价预期愈加浓厚，因此若未能降到消费者的心理价位，恐难以打动消费者入市。在这种背景下，越来越多的房企或将加入降价的行列，特别是上市品牌发展商和资金较紧缺的发展商。

　　现在是否购房好时机？“不少开发商采取的是一降到底的策略，今年年底和明年二季度之前，都是买楼的好时机。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫。

　　谢逸枫判断，明年地方政府对限购政策会有条件放松，而银行贷款对首次置业的贷款也会有所回调，碰到合适的产品，刚性需求者不妨下手。

　　“毕竟刚刚开始下降，如果现在出手的话，还是在相对较高的位置。”知名地产专家韩世同表示。

　　明年走向：

　　价格下跌的范围将进一步扩大

　　明年房价到底会怎样？专家表示，在房产调控不放松的背景下，市场供应态势及消费者入市的积极性将成为影响明年房价走向的重要因素。

　　据经纬行研究中心不完全监测，广州十区两市新建住宅今年年底预计新增约1.06万套，明年新增约9.19万套，共计新增货量达10.25万套，总体可售约14.33万套，市场供应量非常庞大，已逼近2008年的供应量。

　　网易房产数据监控显示，广州宏观调控十个月以来，库存节节攀高，到这个月，全市未售套数目前已将近11万套，未售面积为1385万平方米，存货压力进一步加大。

　　不少专家表示，由于看跌的心理预期基本形成，成交量低迷而供应量不断增加，造成存货压力持续加大。随着越来越多的楼盘加入以价换量的行列，预计价格下跌的范围进一步扩大。明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。

　　购房者：

　　仍在犹豫

　　上周末看楼的市民明显增多，是不是已经到了出手的好时机？

　　“铁底要反弹了，元旦恢复原价。”一大型上市房企的华南负责人向记者表示，目前降价是为了冲击年底业绩，一季度恰逢春节，也是销售淡季，他们基本没有促销计划。不过有些购房者看房热烈，下手还要再考虑考虑。“还要再看看，应该还会有所松动，再等等。”市民陈女士认为离出手之日尚早。