2011年合肥楼市在各个区域“谷底价”的刷新“接力赛”中即将落幕，即将过去的12月，入市量整体显出疲态，市场呈现“几家叫卖几家收摊”的情景。[6580元/平米入市 合肥昔日地王“亏本”甩卖>>>]

　　蓄水不足 减少入市推高成交

　　据统计，原本计划月12月推盘的楼盘共49家，而截止到目前，能够兑现的仅有19家，近30家楼盘改变了12月推盘的计划，推迟到年后开盘，开发商形成“入市恐惧”的心态。[合肥楼盘跟风降价首付7万购房者却不买账>>>]

　　决定推迟开盘的主要有星河港湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、丰盛华庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、景隆现代城、京冠万城华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、北辰天都项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金都华庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、信达西山名爵、圣地亚哥城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、锦园春天、拓基沃野花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图等多个新老项目。[174亩住宅地块上市城西或再添高端住宅项目>>>]

　　有业内人士指出，把原定的销售计划放缓，将推盘动作放到明年，造成市场供应的紧迫感，并刺激房价进一步上涨，这是开发商的惯用手段。

　　景隆置业副总经理王永兵坦言：“现在开发商的状态就像"守株待兔"，在后无太多追兵的情况下，前面不用跑得太快，延迟出货是为加长蓄客时间，贸然开盘导致出师不利，只会进一步影响销售。”

　　据三六五数据研究中心统计，从10月到12月以来，合肥商品房住宅新增量出现了大幅下滑的现象，12月上半月的单日住宅成交均未超过150套。

　　“饥饿式推盘”跟总体的“饱和式供应”形成了一对矛盾，开发商采取“挤牙膏”方式控制营销节奏。

　　据了解，有不少延期推盘的楼盘都决定在1月份过年期间推盘，“之所以推迟开盘，主要是考虑到过年期间可能会有一批返乡潮，目前正处在试探市场、蓄水的时期，过年的时候时机会不现在成熟。”华地紫园销售经理马思璐向本站透露。

　　开发商定价难 担心同行降价“截客”

　　“价格待定。”在一些大盘推出实质性降价、优惠之后，不少原计划12月开盘的项目，不同程度开始遭遇“定价难”的困惑。

　　“市场观望期，什么样的价格才能打动买房人？”瑶海区一老项目负责人坦言：“公司旗下的两个项目原本预计12月开盘，但受到同区域大盘降价的影响，在抢走我们不是客源的同时，也使我们陷入定价尴尬的局面。”

　　本站从不少售楼处了解到，楼盘也在不断调低开盘价格预期，特别是瑶海、庐阳、蜀山等主城区的项目，开发商纷纷陷入政策性观望，定价信心明显不足。

　　供应量大、竞争激烈的区域，单一楼盘价格下调或者低开，可能使整个区域销量向其集中。成交低迷、需求端的观望已经迅速传导给开发商，不少项目的心态是不倾向更不急于降价，他们最怕的是区域标杆楼盘降价。

　　在庐阳区，碧水兰庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、宝宸时代花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图、墨荷名邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、华润橡树湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目都低价开盘，合作经济广场、北辰天都项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、北沙银座都将在近期入市。

　　“原来是新项目看老项目，现在老项目要参照新项目了。”祥源地产集团有限公司营销策划中心副总经理周国和表示，在楼市调控期购房者陷入观望时，老项目有必要根据新项目的定价和成交情况来确定价格。况且，相对于新项目较高的拿地成本，老项目更有灵活定价的优势。

　　新项目之间也在观望。“定高了，成交量上不去；遇到别的项目开盘价格低，自己又要面临降价压力，如果自己先确定价格，只要周边楼盘稍后降价，就会抽走很多潜在客户，定价不慎就容易让自己很被动。”宝宸时代花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图项目负责人告诉本站。

　　个别楼盘一旦降价，定价比预期稍低的楼盘的价格优势就会大打折扣，同时可能引起市场对整个区域降价的猜想，因此这种担心也导致“定价难”。(三六五地产家居网张月)