根据深圳中原市场研究部的监测，12月份的二手房成交量仅为2千套左右，相当于去年同期的20％。随着政策的不断深化，二手成交结构发生了一些变化，逐渐以3-4房单位为主。由于明年一季度市场预期存在部分不明朗性，市场供应还将处于深度观望阶段，成交将持续低迷。

　　价格方面，中原地产认为，由于二手房业主比较分散、资金压力各不相同，一般二手房的价格都滞跌于新房。目前受中央持续调控、外围经济动荡、及对未来收入降低预期等因素影响，部分业主开始动摇，出于资金及未来资产安全性的考虑，部分业主开始主动放盘，并且加大了议价空间。而另一方面，12月份大多数开发商主动调整价格，新房价格将有望达阶段性底部，二手房价格也将随大市而降，预计未来楼市价格将延续2011年四季度下调的态势。