2012年京城楼市惨淡开局。根据北京住建委网签数据统计，1月1日至3日，北京新建商品房和二手房成交双双大跌。新房签约541套，同比去年元旦下跌56.6％；二手房3天仅成交29套，同比下跌超过84％。

　　元旦期间仅四项目开盘

　　根据亚豪机构统计，元旦期间，北京共有4个项目开盘，共新增商品住宅供应2291套，供应面积16万平方米，同比去年均有10倍以上的增幅。

　　但与供应量同比大增对比鲜明的是成交量下滑。统计显示，假期3天，全市在售楼盘中，59个楼盘有成交记录，占比只有两成左右。期房成交527套，现房成交14套，541套的新房成交量环比下跌56.6％。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，2011年岁末楼市需求萎缩延续到今年年初。而去年年初，楼市处于调控政策加码前夕，各类需求支持了不错的成交量。如今，投资、投机性需求基本被挤出，市场只有刚需支持。

　　统计也显示出刚需主导了元旦期间的楼市。在13个成交套数超过5套的楼盘中，10个单价低于1.4万元/平方米，包括龙湖·时代天街、东亚·逸品阁等。4个元旦期间开盘的项目也推出了不同形式的优惠。

　　二手房市场已成买方市场

　　和新房市场相比，元旦期间二手房成交跌幅更大。3天成交29套，和去年元旦182套的成交量相比，下滑超过84％。

　　链家地产首席分析师张月也表示，和2010年月均1.6万套的成交量相比，二手房市场2011年以来连续10个月处于月均七八千套的低位，现在依然未见回暖。北京中原市场研究部总监张大伟认为，在去年12月中旬后，二手房市场交易成本上涨，使得本来就对房价敏感的二手房买房人出手更加谨慎。

　　据北京中原、链家地产等二手房经纪机构介绍，目前二手房市场成交量主要集中在两类房源上，一是部分卖房人愿意分担税费的，二是降价幅度较大的，二手房“买方市场已经形成”。此外，北京中原地产还预计，今年二手住宅还将有20％左右的降幅。