2011年终结了中国房地产黄金十年地王频出的历史，成为首个全年无地王的年份。除极个别特例城市外，2011年大部分重点城市成交地块单幅最高总价同比下降幅度在14%-88%。其中，2011年全年上海土地收入减少290亿，首次出现明显负增长，其商品住宅平均地价大跌41%。

　　不过中房信分析师孙田注意到，进入12月后，土地市场明显活跃起来，房地产开发企业也显露出抄底迹象。

　　没有地王的一年

　　从第一季度开始，2011年全年各地土地出让收入的缩水已基本定调，但当最终的成绩单公布时，依然令人唏嘘。

　　中国指数研究院最新发布的《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12391.3亿元，同比减少24%。

　　土地市场低迷最直观的表现，便是2011年全年无地王。在不少业内人士看来，地王不断被刷新这一现象，是中国楼市过去黄金十年疯狂最具代表性的表象之一，但2011年这一现象首次被中断，这被视为市场本身发生趋势性变化的典型迹象。

　　中原集团研究中心监测数据显示，2011年13个重点城市居住用地成交中，地块的最高总价较前两年明显下降。与2010年相比，仅深圳、重庆两市的最高总价仍有增长，其余城市最高总价同比下降14%-88%。“非中心区位交投居多 单价地王消失。”中原在报告中指出，仅深圳、苏州、武汉高于2010年的水平，其余城市分别较上年下降10%-71%。从北京、上海、广州及杭州等4个传统高地价城市来看，2011年地块的最高单价同比下降34%-60%，均处于近5年中的低位。

　　值得注意的是，在多项调控政策叠加效应下，地方土地出让最高溢价率出现跳水。2011年13个重点城市居住用地最高溢价率的平均值为110%，而2007、2009、2010年同一指标曾分别高达431%、252%、272%。

　　中原集团研究中心表示，2011年，房企融资极为艰难，除了IPO及发债融资门槛继续从严以外，信贷持续收紧、房地产信托叫停、住宅销售放缓等融资及回款渠道全面收窄。在此背景下，总价“地王”因其资金及开发模式要求高，出现几率大幅降低。