全国百城一手住宅均价连续4个月环比下降

　　去年12月，全国100个城市一手住宅平均价格为8809元/平方米，连续四个月环比下降！十大城市一手住宅均价继去年11月后再次全线下跌，平均降幅较去年11月扩大。其中，广州一手住宅均价为15194元/平方米，环比下跌0.68%，跌幅为去年年内最大。

　　百城一手楼均价环比去年11月下降0.25%

　　中国指数研究院最新数据显示：去年12月，全国100个城市一手住宅平均价格为8809元/平方米，环比去年11月下降0.25%。其中37个城市住宅平均价格环比上涨，60个城市住宅平均价格环比下跌，3个城市环比持平。与去年11月相比，去年12月住宅平均价格环比下跌的城市数增加3个。同比看，去年12月百城一手住宅均价上涨2.86%，涨幅自去年8月以来持续缩小，相比去年11月缩小1.2个百分点。

　　从具体各个城市的一手住宅报价看，涨幅居前的城市均以三线城市为主，包括有东营、新乡、衡水等，广东的城市中只有汕头入围涨幅前十。另外，江门住宅均价环比上涨0.65%，成为广东省在百城中第二个出现上涨的城市。最大涨幅亦在2%以下。

　　各房企用降价促销换取成交量

　　随着调控进一步深入，百城一手住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，说明全国各个城市楼市仍然处于过冬状态，除了一些关注度较低的三线城市继续出现小幅上涨之外，一线二线城市下降的势头尤为明显。追究原因，与其说房企年末冲冠业绩是最直接的因素，倒不如说在国家连续喊打，购房者出手迟疑的大环境下，年关的到来，为各房企降价促销找了更正当的理由。用降价换取去年最后一个月的成交量。

　　广州一手楼：均价环比下跌0.68%

　　根据中国指数研究院的数据显示：去年12月，十大城市一手住宅均价为15588元/平方米，环比去年11月下跌0.48%，跌幅比去年11月扩大0.12个百分点。去年12月，十大城市一手住宅均价再次出现全线下跌。其中，成都跌幅为十大城市最大，环比下跌1.0%，重庆（主城区）、深圳、广州跌幅居前。广州均价为15194元/平方米，环比下跌0.68%，跌幅为去年年内最大。

　　同比看，十大城市中，有重庆（主城区）、成都、上海、天津、杭州五个城市的一手住宅均价出现同比下跌。比去年11月同比下跌的城市多3个。广州同比上涨4.26%，涨幅较去年11月缩小。

　　广州二手楼：均价降至14020元/平方米

　　广州二手楼均价去年下半年连涨六个月之后，终于在最后一个月降了！据满堂红地产的成交数据显示，去年12月份，广州二手住宅成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%，这是自去年6月份以来二手住宅均价首次出现下跌。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，去年12月份，广州二手住宅成交均价下跌主要有两个原因：首先，年底一手楼大范围促销，业主心态动摇，带动二手楼成交价格实质性下降。根据满堂红研究部的统计，去年11月份、12月份二手住宅的平均议价空间分别为-6.9%和-6.8%，如此大的议价空间是2008年之后所未有过的；其次，中小户型、中低价位房源成交占比提高。统计显示，去年12月份，面积40~60平方米/套、单价11000~13000元/平方米、总价40万~60万元/套的二手住宅的成交占比分别为23.9%、20.6%、17.2%，环比分别提高6.7、5.5、5.0个百分点，显示市场热点向刚需青睐的中低价房源转移。

　　此外，在市场成交方面，据地产经纪反映，由于已经非常靠近年底，按照目前的二手楼交易流程，即使买家现在出手也很难赶在春节前收楼。因此，很多客户现阶段都有等一等的心态。唯一例外的是一些一二手联动项目，如果性价比较高，人气还是可以维持比较火爆。