世联地产（002285）昨日发布的研究报告显示，2011年四季度世联购房者信心指数为51.8，较三季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。世联地产认为，在高压政策的轮番打压下，未来房地产市场形势已较为明朗，购房者的降价预期已经形成。造成购房者信心下降的主要原因是购房者期望的降价幅度高，而开发商的降价力度和范围小。

　　与上季度相比，2011年四季度各种类型的购房者信心指数都有所下滑，其中无房者和首次置业者的信心指数首次跌破50的临界值，表明首次置业者对未来地产走势由偏乐观转向偏悲观。在所有购房者当中，拥有一套住房和改善型需求的购房者信心指数下降幅度最大，较上季度分别下降3.9和3.3，直逼临界值。

　　从拥有不同住房套数的购房者来看，以往较为乐观的多次置业者，2011年四季度预期房价下跌的比例大幅增加至49.4%，较上季度提升22.4个百分点。无房者和拥有一套住房的购房者预期房价下跌的比例分别为69.6%和64.6%，较上季度分别提升25.8和27.8个百分点。

　　从不同置业目的的购房者来看，投资型购房者预期未来房价下跌的比例为49.5%，较上季度大幅上升21.5个百分点。首次置业者和改善型购房者预期房价下跌的比例均超过六成，较上季度分别提升25.9和27.3个百分点。