数据来源：上市公司公告 制图：张昊

　　万科2011年月度销售增幅与销售均价

　　保利地产2011年月度销售增幅与销售均价

　　金地集团2011年月度销售增幅与销售均价

　　近日多家上市房企公布了2011年12月的销售数据，至此这些房企全年的销售情况已基本确定。中国证券报记者梳理发现，几家代表性上市房企成交金额在2011年下半年明显减速，全年销售增幅明显放缓。虽然成交均价仍未出现实质下降，但是逼迫开发商降价的大环境正在形成。

　　销售增速急刹车

　　1月10日，保利地产（600048）披露了2011年12月的销售情况，万科A（000002）和金地集团（600383）也分别于1月5日和1月6日披露2011年12月销售情况。至此“招保万金”四家龙头房企中已有三家公布了2011年全年的销售情况。其中，保利地产2011年实现签约金额732.42亿元，同比增长10.69％；万科2011年实现销售金额1215.4亿元，同比增长12.4％；金地集团2011年签约金额309.2亿元，同比增长9.1％。

　　虽然三家龙头房企在风声鹤唳的2011年仍然实现了一成左右的增幅，但是相比2010年，这样的增幅已明显放缓，甚至称得上“急刹车”。保利地产2010年实现签约金额661.68亿元，同比增长52.53％。万科2010年实现销售金额1081.6亿元，同比大增70.5％。金地集团2010年实现销售金额283亿元，同比增长34％。

　　虽然在推盘节奏上存在区别，但三家地产龙头2011年的销售业绩节奏保持一致，2011年的楼市走向从中可以显露轮廓。三家房企中，全年最大的月度销售增幅均出现在上半年，而三季度之后都出现了销售金额和销售面积同比连续下降的局面。

　　保利地产2011年3月和5月的销售金额分别增长了96.88％和132.09％，8月至12月则连续5个月出现同比下降，平均降幅为28.6％。万科2011年1月、2月销售金额同比增幅高达220.8％和141.8％，同样是8月至12月连续5个月出现同比下降，平均降幅为24.76％。金地集团2011年1-2月销售金额同比大增189.8％，8月至11月连续4个月出现同比下降，平均降幅为26.83％。

　　世联地产（002285）高级研究员吴志辉表示，以上数据表明，规模开发商在2011年的上半年已经意识到了调控的严峻性，率先开始抢跑。而下半年“严冬”真正到来之时，即使采取各种措施加快销售也无济于事。

　　降价环境正在形成

　　虽然三家龙头房企下半年的销售速度出现明显放缓，但成交价格仍未出现明显下降。数据显示，“保万金”三家房企2011年的销售均价中，只有万科较2010年出现了下降，降幅为6.2％。保利地产和金地集团的销售均价则分别增长了17.18％和11.77％。

　　世联地产《2011年四季度购房者信心指数报告》显示，全国前11个月商品住宅销售面积同比上升7.5％，销售均价同比增长5.8％。虽然土地流拍不断，但世联地产监测的全国102个城市土地成交总量仍有所增长，同时土地成交价格仍未出现下降。“地价不降，是房价不降的重要原因。”世联地产董事长陈劲松表示。

　　2011年四季度购房者对目前房价的不满度再创历史新高。“高达83.4％的购房者认为当前房价不能接受，创下2011调控年新高；2011年不满程度先降后升，反映出购房者对四季度房价下跌期望过高，而开发商实际降价行为偏少，致使双方关于房价问题的矛盾进一步激化。”

　　同时，2012年开发商降价的环境也正在形成。房地产行业在2009年和2010年形成的债务在2012年密集到期，势必考验房地产开发商的短期偿付能力。在市场仍未得到实质性的回暖之际，开发商将采取降价出售回笼资金的收缩策略，从而引发市场价格加剧下跌。世联地产数据显示，其监测的28个重点城市中，2011年下半年进行10％以内小幅度降价的楼盘数量已经从27个增长到326个。

　　“2011年第四季度房地产行业已经全面进入萧条，最明显的就是成交量和成交价格连续出现齐跌，价格探底正式开始。至少在2012年的上半年，价格的底部不会出现。”陈劲松表示。