戴德梁行11日发布的研究报告认为，从去年住宅市场走势来看，北京楼市调控政策已经达到预期效果，但2011年四季度高端住宅市场出现了房价反弹。

　　报告认为，2011年“调控”和“限购”是北京住宅市场的主基调，北京住宅价格整体实现了稳中有降的目标，楼市调控已经达到预期效果。但从2011年四季度的数据来看，高端住宅市场价格出现了小幅反弹，达到每平方米42131元，比上季度上涨1.05％。“在住房存量增加的情况下，购房者开始更关注品质好、地理位置占优和环境宜人的项目，导致当季高端住宅成交价格小幅拉升。”报告称。

　　对于未来的房价走势，报告认为，当前楼市调控没有放松迹象，保障房供给将逐步明显增加，高端住宅的核心竞争力将更多体现在品质、细节化设计和全方位服务上，新开盘的高端住宅预计将进一步推升房价。